O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Recurso Exclusivo para
membros SD Select.
Gratuito
O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Você terá acesso DE GRAÇA a:
A carteira, que totaliza 140 mil metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL), é composta por 20 imóveis de renda urbana e um do segmento logístico
Quando fez uma oferta de cotas no final do ano passado, o Guardian Real Estate (GARE11) — anteriormente Guardian Logística (GALG11) — já tinha um pipeline bem definido. E, agora, os imóveis daquela lista serão oficialmente adquiridos pelo fundo imobiliário.
O FII vai adquirir um portfólio de R$ 843 milhões que inclui 21 ativos, um deles do segmento logístico e outros 20 de renda urbana. A carteira, que totaliza 140 mil metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL), é composta por 11 lojas do Grupo Pão de Açúcar e nove do Grupo Mateus.
A maior parte dos ativos, ou 33% deles, está localizado em São Paulo, onde o FII já registrava presença. Ainda assim, a compra acrescentará sete novos estados à lista de distribuição geográfica do GARE11.
Após a conclusão da aquisição, o FII será dono de 25 empreendimentos no total, sendo 20 deles voltados para a renda urbana e cinco para a logística. Além disso, 100% dos contratos de locação serão atípicos e com um prazo médio de 17 anos — o maior da indústria, segundo o GARE11.
"O ingresso deste portfólio marca o avanço do fundo na ampliação da tese de investimento, mantendo os principais pilares da estratégia: bons ativos, contratos atípicos de locação, com multa de rescisão integral, de longo prazo e com inquilinos de excelente rating de crédito", destaca a Guardian, gestora do FII, em comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) nesta segunda-feira (25).
De acordo com Gustavo Asdourian, sócio fundador da gestora, o movimento também reforça a gestão ativa de reciclagem do portfólio: "Esta nova carteira amplia sensivelmente nossa capacidade de absorver oportunidades de venda de ativos com lucro para o fundo e distribuição para o cotista."
Leia Também
Vale relembrar que, no início do ano, o GARE11 vendeu um galpão da BRF em Salvador por R$ 280 milhões. De acordo com a Guardian, essa foi uma das operações mais rentáveis do mercado "nos últimos tempos".
E, ainda segundo Asdourian, a gestora já tem propostas avançadas para vender três das lojas que entrarão no portfólio, com lucro na casa dos 20%.
Além das potenciais alienações, o fundo também pode anunciar compras no futuro próximo. "Já temos negociações avançadas para a estreia de nova tipologia no fundo, além de algumas frentes para mais ativos de renda urbana e logístico. Nosso pipeline já conta com mais de R$ 750 milhões de novas aquisições", conta o gestor.
Quer investir como um magnata? O segredo está na diversificação inteligente e no patrimônio integrado; confira as lições da Ghia para preservar capital mesmo em tempos de guerra
O Bank of America elevou o alvo para o Ibovespa em 2026, mas lembra que o rali é carregado por gigantes da bolsa brasileira e pelo fluxo aumentado de estrangeiros fazendo negócios por aqui
Em algumas empresas, os programas híbridos e presenciais devem absorver parte das quedas de matrículas do ensino à distância
O temor de que o grande acordo prometido pelo presidente norte-americano não saia do papel — dando lugar à prontidão militar — fez os investidores apertarem o botão de venda
A notícia de que as conversas entre Washington e Teerã estariam suspensas chegou minutos antes do fechamento, funcionando como um gatilho para ampliar as perdas
Para analistas, fundo imobiliário de CRIs combina perfil defensivo, IPCA e gestão forte para entregar renda consistente em cenário incerto
Apesar do fluxo bilionário para o Ibovespa, uma bolsa na Ásia já disparou mais de 50% no ano e lidera o ranking global entre os emergentes
Com cripto operando 24/7 lá fora, mudança busca aproximar o investidor local do ritmo global do mercado; veja o que muda na prática
Escalada das tensões reacende temor sobre oferta da commodity e pressiona ativos globais na abertura da semana; veja o que mexe com os mercados hoje
A posição do Brasil no contexto geopolítico, de guerra e pressão inflacionária, favorece a entrada de mais investidores globais nos próximos meses
O índice das ações medianas não entrou no apetite dos estrangeiros e, sem os locais, os papéis estão esquecidos na bolsa
Embora o banco veja bons resultados para a companhia, há outras duas ações do setor de saúde que são as preferidas para investir
Conhecido como “discípulo de Warren Buffet”, ele reforça que o modelo da Pershing Square se baseia em investir no longo prazo em poucas empresas de alta qualidade, com forte geração de caixa e vantagens competitivas duráveis
O cessar-fogo no Líbano e a abertura do Estreito de Ormuz pelo Irã derrubaram o petróleo, que já chegou a cair 14% nesta sexta-feira (17), e mexeu com as bolsas aqui e lá fora
Com as aquisições, o XPLG11 passa a ter um patrimônio líquido de aproximadamente R$ 5,4 bilhões, distribuído em 31 empreendimentos
O fundo imobiliário está a caminho de aumentar ainda mais o portfólio. A gestora vem tentando aprovar a fusão do PML11 com o RBR Malls FII
O novo rendimento tem como referência os resultados apurados pelo fundo em março, que ainda não foram divulgados
O vencimento de Opções sobre o Ibovespa movimentou R$ 81 bilhões, funcionando como o grande motor que empurrou a bolsa para o um novo topo operacional
Em entrevista ao Seu Dinheiro, Alfredo Menezes, CEO e CIO da Armor Capital, detalhou os motivos por trás da forte desvalorização do dólar e por que esse movimento pode estar perto do fim
Gestores entrevistados pelo BofA seguem confiantes com a bolsa brasileira, porém alertam para riscos com petróleo e juros nos EUA