O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Recurso Exclusivo para
membros SD Select.
Gratuito
O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Você terá acesso DE GRAÇA a:
A carteira, que totaliza 140 mil metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL), é composta por 20 imóveis de renda urbana e um do segmento logístico
Quando fez uma oferta de cotas no final do ano passado, o Guardian Real Estate (GARE11) — anteriormente Guardian Logística (GALG11) — já tinha um pipeline bem definido. E, agora, os imóveis daquela lista serão oficialmente adquiridos pelo fundo imobiliário.
O FII vai adquirir um portfólio de R$ 843 milhões que inclui 21 ativos, um deles do segmento logístico e outros 20 de renda urbana. A carteira, que totaliza 140 mil metros quadrados em Área Bruta Locável (ABL), é composta por 11 lojas do Grupo Pão de Açúcar e nove do Grupo Mateus.
A maior parte dos ativos, ou 33% deles, está localizado em São Paulo, onde o FII já registrava presença. Ainda assim, a compra acrescentará sete novos estados à lista de distribuição geográfica do GARE11.
Após a conclusão da aquisição, o FII será dono de 25 empreendimentos no total, sendo 20 deles voltados para a renda urbana e cinco para a logística. Além disso, 100% dos contratos de locação serão atípicos e com um prazo médio de 17 anos — o maior da indústria, segundo o GARE11.
"O ingresso deste portfólio marca o avanço do fundo na ampliação da tese de investimento, mantendo os principais pilares da estratégia: bons ativos, contratos atípicos de locação, com multa de rescisão integral, de longo prazo e com inquilinos de excelente rating de crédito", destaca a Guardian, gestora do FII, em comunicado enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM) nesta segunda-feira (25).
De acordo com Gustavo Asdourian, sócio fundador da gestora, o movimento também reforça a gestão ativa de reciclagem do portfólio: "Esta nova carteira amplia sensivelmente nossa capacidade de absorver oportunidades de venda de ativos com lucro para o fundo e distribuição para o cotista."
Leia Também
Vale relembrar que, no início do ano, o GARE11 vendeu um galpão da BRF em Salvador por R$ 280 milhões. De acordo com a Guardian, essa foi uma das operações mais rentáveis do mercado "nos últimos tempos".
E, ainda segundo Asdourian, a gestora já tem propostas avançadas para vender três das lojas que entrarão no portfólio, com lucro na casa dos 20%.
Além das potenciais alienações, o fundo também pode anunciar compras no futuro próximo. "Já temos negociações avançadas para a estreia de nova tipologia no fundo, além de algumas frentes para mais ativos de renda urbana e logístico. Nosso pipeline já conta com mais de R$ 750 milhões de novas aquisições", conta o gestor.
Amazon combina resultados mistos com a maior aposta em IA entre as big techs, assusta investidores e ações sofrem em Wall Street, com efeitos até no Bitcoin e outras critpomoedas
Descubra quais são os fundos imobiliários favoritos dos analistas para o mês, e saiba como montar sua carteira de FIIs agora
A empresa vive seu melhor momento operacional, mas o Itaú BBA avalia que boa parte das principais entregas já está no preço; entenda quais gatilhos podem provocar novas altas
Gestor participou de evento da Anbima e falou sobre a perspectiva de volta do investidor local à bolsa
Bruno Henriques, head de análise de renda variável do BTG Pactual, fala no podcast Touros e Ursos sobre a sua perspectiva para as ações brasileiras neste ano
Entrada recorde de capital internacional marca início de 2026 e coloca a bolsa brasileira em destaque entre emergentes
A Axia (ex-Eletrobras) foi uma das ações que mais se valorizou no ano passado, principalmente pela privatização e pela sua nova política agressiva de pagamentos de dividendos
A iniciativa faz parte da estratégia do BTG Pactual para aumentar a distribuição de dividendos e permitir uma maior flexibilidade para a gestão
Para a XP, o principal índice da bolsa brasileira pode chegar aos 235 mil pontos no cenário mais otimista para 2026
Discurso de separação não tranquilizou investidores, que temem risco de contágio, dependência financeira e possível inclusão da subsidiária no processo de recuperação
Fluxo estrangeiro impulsiona o Ibovespa a recordes históricos em janeiro, com alta de dois dígitos no mês, dólar mais fraco e sinalização de cortes de juros; Raízen (RAIZ4) se destaca como a ação com maior alta da semana no índice
Queda do bitcoin se aprofunda com liquidações de mais de US$ 2,4 bilhões no mercado como um todo nas últimas 24 horas, enquanto incertezas macro voltam a pesar sobre as criptomoedas
Novos recordes para a bolsa brasileira e para o metal precioso foram registrados no mês, mas as ações saíram na frente
A adesão ao leilão não é obrigatória. Mas é mais difícil vender ações de uma companhia fechada, que não são negociadas na bolsa
O analista André Oliveira, do BB-BI, reitera a recomendação de compra, especialmente para os investidores mais arrojados
O banco avalia que a estratégia de aquisição via troca de cotas veio para ficar e, quando bem executada, tem potencial de geração de valor
Uma fatia menor da carteira dos brasileiros está em ativos na bolsa, como ações, ETFs, FIIs e outros, e cresce a proporção dos investidores que pretende reduzir sua exposição à renda variável
Apetite dos BC, fuga do dólar e incertezas no Japão impulsionaram os metais preciosos a recordes, enquanto por aqui, o principal índice da bolsa brasileira reverberou a sinalização do Copom, dados e balanços nos EUA
Tiago Lima, sócio e head de distribuição da BTG Pactual Asset Management, conta ao Seu Dinheiro que a mudança é um marco de modernização e destravará dividendos para os cotistas
Segundo a varejista, a iniciativa busca aproximar o código de negociação do nome pelo qual a marca é amplamente reconhecida pelo público