*CORREÇÃO: Ao matéria foi corrigida para ajustar o valor do último dividendo pago pelo HSML11 e a alta prevista para os próximos proventos
Os dividendos pagos pelo fundo imobiliário HSI Malls (HSML11) devem subir nos próximos seis meses. Ao menos de acordo com o guidance divulgado pelo FII na última quinta-feira (17).
A gestão prevê pagar valores entre R$ 0,80 e R$ 0,82 por cota no período. Para efeito de comparação, a distribuição deste mês foi de R$ 0,76 por cota* — portanto, a alta potencial é de 5% a 7,8%.
O FII destaca que a previsão não é uma garantia ou promessa de rentabilidade. Mas o crescimento nos dividendos deve ser possível pois o fundo concluiu ontem uma venda com lucro milionário.
A alienação em questão foi de uma fatia de 30% no shopping Pátio Maceió, localizado em Alagoas. O negócio foi fechado em dezembro do ano passado por R$ 213 milhões — o que corresponde a um cap rate, ou taxa de capitalização, de 7,5%.
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Além de engordar dividendos, lucro deve reduzir alavancagem do FII
Com a conclusão do negócio, a gestão do FII projeta um lucro de R$ 5,16 por cota. Além de incrementar os dividendos, o resultado também deve contribuir para aumentar o patrimônio líquido do fundo em cerca de R$ 3,40 por cota e na redução do endividamento do portfólio.
De acordo com os cálculos do HSI Malls, a alavancagem medida pelo Loan To Value — ou LTV, indicador que mede proporção entre um crédito e a garantia vinculada a ele — cairá para 14,8%.
O plano é destinar parte das próximas parcelas da venda, estimadas em R$ 105 milhões, para o pré-pagamento de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) incluídos entre as obrigações financeiras do fundo.
Confira abaixo a lista de CRIs devidos pelo HSML11:
