Este fundo imobiliário do Credit Suisse deixará de existir em breve, mas antes fará um pagamento de quase R$ 30 por cota aos investidores
O FII será liquidado após vender todos os imóveis do portfólio — 110 unidades residenciais localizadas em São Paulo — e devolver o capital aos cotistas
O mercado de FIIs perderá um integrante em breve. Mas, antes de ser liquidado, o fundo imobiliário CSHG Residencial (HGRS11) dará uma última alegria aos cotistas com a amortização total de suas cotas.
O HGRS11 distribuirá R$ 43,7 milhões, ou cerca de R$ 29,32 por cota, para quem estava em sua base de investidores na última quarta-feira (31).
O valor foi obtido após a venda de todos os imóveis do portfólio do fundo. O negócio, anunciado em junho e concluído em setembro do ano passado, envolveu 43 apartamentos no empreendimento JML 747, localizado no bairro dos Jardins, e outras 67 unidades do JFL Faria Lima, em Pinheiros.
Segundo a gestão, a transação fez parte da estratégia inicialmente tratada na época da captação inicial, em novembro de 2021. O plano era executar a entrega dos ativos, ainda em desenvolvimento, ao longo de 2022 e começar o ano seguinte "com o portfólio preparado para seguir com a estratégia de crescimento".
A principal alternativa para a expansão era realizar uma oferta pública secundária, com uma oportunidade de saída para investidores iniciais e já em um novo patamar de preço.
Outra alternativa seria vender os ativos e retornar o capital diretamente aos cotistas por meio da amortização.
Leia Também
"Diante das condições difíceis de mercado durante o primeiro semestre, optamos por seguir com a estratégia de venda", explica a gestão
O valor total da transação não foi divulgado na época, assim como o nome do comprador, pois havia uma cláusula de confidencialidade no acordo.
Mais tarde, o fundo imobiliário informou que a venda rendeu R$ 233 milhões, cerca de 42% a mais do que a soma investida nos imóveis.
A maior parte dessa cifra, ou cerca de 75% do total, foi recebida ainda em setembro. Com isso, o FII fez uma amortização parcial de R$ 73,9 milhões, ou R$ 49,50 por cota, naquele mês.
PODCAST TOUROS E URSOS — O ano das guerras, Trump rumo à Casa Branca e China mais fraca: o impacto nos mercados
Quem terá direito ao pagamento do fundo imobiliário HGRS11?
Os 25% remanescentes foram pagos no final do mês passado. Assim, o depósito da amortização final está marcado para a próxima semana, em 7 de fevereiro.
Mas é importante relembrar que, diferente da distribuição de dividendos, que é isenta de Imposto de Renda, a amortização está sujeita à tributação por ganho de capital.
Vale destacar ainda que poucos "sortudos" devem ter direito ao montante: de acordo com o último informe mensal, o CSHG Residencial possuía seis cotistas, incluindo três pessoas físicas, um fundo imobiliário e outros dois fundos de investimento.
Considerando a amortização final, a administradora solicitará o cancelamento oficial da negociação das cotas do fundo em bolsa e procederá também com a liquidação e encerramento do HGRS11.
COMPARTILHAR
FII REC Recebíveis (RECR11) mira R$ 60 milhões com venda de sete unidades de edifício em São Paulo
Apesar de não ter informado se a operação vai cair como um dinheiro extra no bolso dos cotistas, o RECR11 voltou a aumentar os dividendos em dezembro
Ações de IA em alta, dólar em queda, ouro forte: o que esses movimentos revelam sobre o mercado dos EUA
Segundo especialistas consultados pelo Seu Dinheiro, é preciso separar os investimentos em equities de outros ativos; entenda o que acontece no maior mercado do mundo
TRX Real Estate (TRXF11) abocanha novos imóveis e avança para o setor de educação; confira os detalhes das operações
O FII fez sua primeira compra no segmento de educação ao adquirir uma unidade da Escola Eleva, na Barra da Tijuca (RJ)
O estouro da bolsa brasileira: gestor rebate tese de bolha na IA e vê tecnologia abrindo janela de oportunidade para o Brasil
Em entrevista exclusiva ao Seu Dinheiro, Daniel Popovic, gestor da Franklin Templeton, rebate os temores de bolha nas empresas de inteligência artificial e defende que a nova tecnologia se traduzirá em crescimento de resultados para as empresas e produtividade para as economias
Aura (AURA33): small cap que pode saltar 50% está no pódio das ações para investir em dezembro segundo 9 analistas
Aura Minerals (AURA33) pode quase dobrar a produção; oferece exposição ao ouro; paga dividendos trimestrais consistentes e negocia com forte desconto.
CVM suspende 6 empresas internacionais por irregularidades na oferta de investimentos a brasileiros; veja quais são
Os sites, todos em português, se apresentam como plataformas de negociação em mercados globais, com ativos como moedas estrangeiras, commodities, metais, índices, ETFs, ações, criptoativos e outros
Bolsa perdeu R$ 183 bilhões em um único dia; Itaú Unibanco (ITUB4) teve maiores perdas
Essa é a maior queda desde 22 de fevereiro de 2021, ainda período da pandemia, e veio depois que Flávio Bolsonaro foi confirmado como candidato à presidência pelo PL
Do céu ao inferno: Ibovespa tem a maior queda desde 2021; dólar e juros disparam sob “efeito Flávio Bolsonaro”
Até então, o governador de São Paulo, Tarcísio de Freitas, era cotado como o mais provável candidato da direita, na avaliação do mercado, embora ele ainda não tivesse anunciado a intenção de concorrer à presidência
Pequenas e poderosas: Itaú BBA escolhe as ações small cap com potencial de saltar até 50% para carteira de dezembro
A Plano & Plano (PLP3) tem espaço para subir até 50,6%; já a Tenda (TEND3) pode ter valorização de 45,7%
Ibovespa sobe 1,65% e rompe os 164 mil pontos em forte sequência de recordes. Até onde o principal índice da bolsa pode chegar?
A política monetária, com o início do ciclo de cortes da Selic, é um dos gatilhos para o Ibovespa manter o sprint em 2026, mas não é o único; calculamos até onde o índice pode chegar e explicamos o que o trouxe até aqui
Ibovespa vai dar um salto de 18% e atingir os 190 mil pontos com eleições e cortes na Selic, segundo o JP Morgan
Os estrategistas reconhecem que o Brasil é um dos poucos mercados emergentes com um nível descontado em relação à média histórica e com o múltiplo de preço sobre lucro muito mais baixo do que os pares emergentes
Empresas listadas já anunciaram R$ 68 bilhões em dividendos do quarto trimestre — e há muito mais por vir; BTG aposta em 8 nomes
Levantamento do banco mostra que 23 empresas já anunciaram valor ordinários e extraordinários antes da nova tributação
Pátria Malls (PMLL11) vai às compras, mas abre mão de parte de um shopping; entenda o impacto no bolso do cotista
Somando as duas transações, o fundo imobiliário deverá ficar com R$ 40,335 milhões em caixa
BTLG11 é destronado, e outros sete FIIs disputam a liderança; confira o ranking dos fundos imobiliários favoritos para dezembro
Os oito bancos e corretoras consultados pelo Seu Dinheiro indicaram três fundos de papel, dois fundos imobiliários multiestratégia e dois FIIs de tijolo
A bolsa não vai parar: Ibovespa sobe 0,41% e renova recorde pelo 2º dia seguido; dólar cai a R$ 5,3133
Vale e Braskem brilham, enquanto em Nova York, a Microsoft e a Nvidia tropeçam e terminam a sessão com perdas
Vai ter chuva de dividendos neste fim de ano? O que esperar das vacas leiteiras da bolsa diante da tributação dos proventos em 2026
Como o novo imposto deve impactar a distribuição de dividendos pelas empresas? O analista da Empiricus, Ruy Hungria, responde no episódio desta semana do Touros e Ursos
Previsão de chuva de proventos: ação favorita para dezembro tem dividendos extraordinários no radar; confira o ranking completo
Na avaliação do Santander, que indicou o papel, a companhia será beneficiada pelas necessidades de capacidade energética do país
Por que o BTG acha que RD Saúde (RADL3) é uma das maiores histórias de sucesso do varejo brasileiro em 20 anos — e o que esperar para 2026
Para os analistas, a RADL3 é o “compounder perfeito”; entenda como expansão, tecnologia e medicamentos GLP-1 devem fortalecer a empresa nos próximos anos
A virada dos fundos de ações e multimercados vem aí: Fitch projeta retomada do apetite por renda variável no próximo ano
Após anos de volatilidade e resgates, a agência de risco projeta retomada gradual, impulsionada por juros mais favorável e ajustes regulatórios
As 10 melhores small caps para investir ainda em 2025, segundo o BTG
Enquanto o Ibovespa disparou 32% no ano até novembro, o índice Small Caps (SMLL) saltou 35,5% no mesmo período
