Este fundo imobiliário do Credit Suisse deixará de existir em breve, mas antes fará um pagamento de quase R$ 30 por cota aos investidores

O mercado de FIIs perderá um integrante em breve. Mas, antes de ser liquidado, o fundo imobiliário CSHG Residencial (HGRS11) dará uma última alegria aos cotistas com a amortização total de suas cotas.

O HGRS11 distribuirá R$ 43,7 milhões, ou cerca de R$ 29,32 por cota, para quem estava em sua base de investidores na última quarta-feira (31).

O valor foi obtido após a venda de todos os imóveis do portfólio do fundo. O negócio, anunciado em junho e concluído em setembro do ano passado, envolveu 43 apartamentos no empreendimento JML 747, localizado no bairro dos Jardins, e outras 67 unidades do JFL Faria Lima, em Pinheiros.

Segundo a gestão, a transação fez parte da estratégia inicialmente tratada na época da captação inicial, em novembro de 2021. O plano era executar a entrega dos ativos, ainda em desenvolvimento, ao longo de 2022 e começar o ano seguinte "com o portfólio preparado para seguir com a estratégia de crescimento".

A principal alternativa para a expansão era realizar uma oferta pública secundária, com uma oportunidade de saída para investidores iniciais e já em um novo patamar de preço.

Outra alternativa seria vender os ativos e retornar o capital diretamente aos cotistas por meio da amortização.

"Diante das condições difíceis de mercado durante o primeiro semestre, optamos por seguir com a estratégia de venda", explica a gestão

O valor total da transação não foi divulgado na época, assim como o nome do comprador, pois havia uma cláusula de confidencialidade no acordo.

Mais tarde, o fundo imobiliário informou que a venda rendeu R$ 233 milhões, cerca de 42% a mais do que a soma investida nos imóveis.

A maior parte dessa cifra, ou cerca de 75% do total, foi recebida ainda em setembro. Com isso, o FII fez uma amortização parcial de R$ 73,9 milhões, ou R$ 49,50 por cota, naquele mês.

PODCAST TOUROS E URSOS — O ano das guerras, Trump rumo à Casa Branca e China mais fraca: o impacto nos mercados

Quem terá direito ao pagamento do fundo imobiliário HGRS11?

Os 25% remanescentes foram pagos no final do mês passado. Assim, o depósito da amortização final está marcado para a próxima semana, em 7 de fevereiro.

Mas é importante relembrar que, diferente da distribuição de dividendos, que é isenta de Imposto de Renda, a amortização está sujeita à tributação por ganho de capital. 

Vale destacar ainda que poucos "sortudos" devem ter direito ao montante: de acordo com o último informe mensal, o CSHG Residencial possuía seis cotistas, incluindo três pessoas físicas, um fundo imobiliário e outros dois fundos de investimento.

Considerando a amortização final, a administradora solicitará o cancelamento oficial da negociação das cotas do fundo em bolsa e procederá também com a liquidação e encerramento do HGRS11.