O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Recurso Exclusivo para
membros SD Select.
Gratuito
O SD Select é uma área de conteúdos extras selecionados pelo Seu Dinheiro para seus leitores.
Esse espaço é um complemento às notícias do site.
Você terá acesso DE GRAÇA a:
O FII será liquidado após vender todos os imóveis do portfólio — 110 unidades residenciais localizadas em São Paulo — e devolver o capital aos cotistas
O mercado de FIIs perderá um integrante em breve. Mas, antes de ser liquidado, o fundo imobiliário CSHG Residencial (HGRS11) dará uma última alegria aos cotistas com a amortização total de suas cotas.
O HGRS11 distribuirá R$ 43,7 milhões, ou cerca de R$ 29,32 por cota, para quem estava em sua base de investidores na última quarta-feira (31).
O valor foi obtido após a venda de todos os imóveis do portfólio do fundo. O negócio, anunciado em junho e concluído em setembro do ano passado, envolveu 43 apartamentos no empreendimento JML 747, localizado no bairro dos Jardins, e outras 67 unidades do JFL Faria Lima, em Pinheiros.
Segundo a gestão, a transação fez parte da estratégia inicialmente tratada na época da captação inicial, em novembro de 2021. O plano era executar a entrega dos ativos, ainda em desenvolvimento, ao longo de 2022 e começar o ano seguinte "com o portfólio preparado para seguir com a estratégia de crescimento".
A principal alternativa para a expansão era realizar uma oferta pública secundária, com uma oportunidade de saída para investidores iniciais e já em um novo patamar de preço.
Outra alternativa seria vender os ativos e retornar o capital diretamente aos cotistas por meio da amortização.
Leia Também
"Diante das condições difíceis de mercado durante o primeiro semestre, optamos por seguir com a estratégia de venda", explica a gestão
O valor total da transação não foi divulgado na época, assim como o nome do comprador, pois havia uma cláusula de confidencialidade no acordo.
Mais tarde, o fundo imobiliário informou que a venda rendeu R$ 233 milhões, cerca de 42% a mais do que a soma investida nos imóveis.
A maior parte dessa cifra, ou cerca de 75% do total, foi recebida ainda em setembro. Com isso, o FII fez uma amortização parcial de R$ 73,9 milhões, ou R$ 49,50 por cota, naquele mês.
Os 25% remanescentes foram pagos no final do mês passado. Assim, o depósito da amortização final está marcado para a próxima semana, em 7 de fevereiro.
Mas é importante relembrar que, diferente da distribuição de dividendos, que é isenta de Imposto de Renda, a amortização está sujeita à tributação por ganho de capital.
Vale destacar ainda que poucos "sortudos" devem ter direito ao montante: de acordo com o último informe mensal, o CSHG Residencial possuía seis cotistas, incluindo três pessoas físicas, um fundo imobiliário e outros dois fundos de investimento.
Considerando a amortização final, a administradora solicitará o cancelamento oficial da negociação das cotas do fundo em bolsa e procederá também com a liquidação e encerramento do HGRS11.
JP Morgan calcula que a venda de subsidiárias poderia gerar renda extra para os acionistas da Cyrela, mas a operação não seria tão benéfica; entenda
As operações reforçam a estratégia do ALZR11 de ampliar a exposição a contratos com inquilinos de grande porte
Banco vê alívio com alta dos spreads petroquímicos em meio à guerra no Oriente Médio e eleva preço-alvo para R$ 10, mas incertezas sobre dívida e possível proteção contra credores seguem no radar. Segundo a Bloomberg, falência não está descartada
A empresa é controlada pelo fundador e presidente-executivo Musk, que já é o mais rico do planeta com US$ 817 bilhões no bolso, e a captação de ainda mais valor no mercado pode fazer esse valor explodir.
Para o BTG Pactual, revisão das tarifas pode reacender a pressão competitiva de plataformas estrangeiras, colocando varejistas brasileiros sob novo teste em meio a juros altos e consumo enfraquecido
Na leitura do mercado, o movimento de queda dos papéis nos últimos 30 dias tem menos a ver com as tensões geopolíticas e mais com fatores específicos
Com os principais segmentos dos FIIs já em ciclo de recuperação, há agora uma fase de expansão potencial, e o BRCO11 é o preferido para brilhar
Apesar das incertezas sobre a demanda no longo prazo, gestor avalia que o risco de preços muito baixos da commodity diminuiu e que setor do petróleo tem potencial de alta
Ações da Natura (NATU3) lideram os ganhos do Ibovespa após anúncio de nova estrutura de governança e sinalização de investimento relevante da Advent, que pode redefinir o valuation e sustentar o interesse pelo papel.
Segundo o banco de investimentos, o cenário macro mais favorável coloca o Brasil em evidência
Levantamento com assessores indica que apetite por risco permanece inalterado, com o sentimento pelo Ibovespa deteriorando na margem
Companhia inicia campanha de perfuração e aproveita cenário externo turbulento para ganhar tração no Ibovespa
Os mercados começaram a semana sob tensão geopolítica, com guerra no Oriente Médio elevando o preço do petróleo e dividindo investidores, enquanto falas de Galípolo reforçam cautela do BC
De acordo com o FII, a operação, que ainda depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de fechamento até o fim de abril
Itaú BBA fez uma lista de ações que ganham e que perdem com a popularização do medicamento; confira o ranking
Do Caged ao Payroll, a semana será de temperaturas elevadas para a economia global; saiba como os indicadores e as tensões no Oriente Médio mexem com o seu bolso
Com o petróleo em alta e um carry trade atrativo, o BofA Securities aposta na moeda brasileira; confira os alvos da operação e como o cenário eleitoral pode ditar o ritmo do câmbio
Analistas se debruçaram sobre as diferenças das ações de shoppings e afirmam que a qualidade dos portfólios justifica o patamar de preços de cada papel
O setor caminha para uma redução no número de fundos imobiliários e um foco em veículos maiores, mais robustos e líquidos
Data máxima para investir nas ações da B3 e ter direito ao pagamento se aproxima; confira o valor por ação e o calendário para a renda extra cair na conta