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Giovanna Figueredo
Giovanna Figueredo
Jornalista em formação pela Universidade de São Paulo (USP), já trabalhou com marketing e redes sociais em uma consultoria financeira e é redatora dos portais Seu Dinheiro e Money Times.
Conteúdo Empiricus

‘Bull market dos FIIs’: analista projeta que retomada dos fundos imobiliários pode estar próxima – e Campos Neto está envolvido; entenda

Ifix registrou primeira alta mensal do ano em abril e animou o mercado; gatilho específico pode ser decisivo para a retomada do real estate

Giovanna Figueredo
Giovanna Figueredo
12 de maio de 2023
11:00 - atualizado às 10:43
Roberto Campos Neto, presidente do Banco Central BC
Roberto Campos Neto, presidente do Banco Central - Imagem: Divulgação

Depois de um começo de ano duro, os fundos imobiliários parecem estar se recuperando. No mês de abril, o Ifix engatou a primeira alta de 2023 no acumulado mensal e chamou a atenção dos investidores. Será que chegou a hora da virada dos FIIs? 

No mês passado, o principal índice dos fundos imobiliários da B3 subiu 3,5% e o analista Caio Araujo, da Empiricus Research, afirma que existem alguns fatores por trás do otimismo do mercado sobre os FIIs, como: 

  • O andamento do arcabouço fiscal;
  • A sinalização de que é improvável que os juros voltem a subir.

Os fundos, assim como outros ativos de risco, foram muito penalizados desde o início da pandemia. Desde o último dia de fevereiro de 2020, o Ifix acumula queda de -1,6%. Portanto, os fundos ainda não conseguiram se recuperar totalmente.

Mas essa retomada está acontecendo de forma gradual e vários fundos ainda estão sendo negociados bem abaixo do que de fato valem, a preços extremamente baratos.

Mas há um sinal de que isso pode estar prestes a mudar... um gatilho específico no segundo semestre deste ano pode ser decisivo para acelerar a alta expressiva dos FIIs.

E o presidente do Banco Central, Roberto Campos Neto, e toda a equipe do Copom podem ser responsáveis por essa onda positiva no setor imobiliário:

“Se pensar em todo o fundamento por trás de um eventual ciclo de queda dos juros, a gente tem uma oportunidade pela frente.

Se observar em 2015, 2016, tivemos um cenário de juros muito parecido com agora e a queda foi o início de um ciclo de bull market super importante para fundos imobiliários.

Diante do cenário que a gente está vendo hoje, pode sim ter um movimento semelhante”, afirma o analista Caio Araujo.

Ou seja, um corte de juros seria capaz de destravar valor nos fundos imobiliários e quem tiver bons ativos na carteira agora, enquanto os ativos ainda estão baratos, podem surfar essa recuperação.

A expectativa do mercado é que os juros comecem a cair em setembro. Portanto, já na segunda metade de 2023 já é possível começar a ver o começo desse novo bull market dos FIIs.

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Fundos imobiliários estão baratos, mas não é qualquer ativo que é uma oportunidade

Embora o setor de FIIs como um todo esteja com preços bem abaixo da média histórica, isso não significa que é qualquer ticker que pode entregar valorização atrativa e dividendos gordos.

É preciso separar o joio do trigo para não cair em ciladas. Dê uma olhada nas manchetes abaixo:

Fonte: Folha de S.Paulo (16/04/2023)
Fonte: Money Times (05/04/2023)

Neste ano, vários fundos sofreram calotes e cancelaram o pagamento de dividendos, por exemplo. E quem se dá mal nesse cenário é o cotista.

Isso serve para alertar que existem várias opções ruins no mercado. Mas o objetivo aqui não é te deixar receoso, é mostrar justamente qual é o caminho para identificar FIIs atrativos e buscar surfar a decisão de Campos Neto.

Os analistas Caio Araujo e João Piccioni, também da Empiricus Research, selecionaram 5 fundos imobiliários que, para eles, estão extremamente descontados e são boas opções para buscar ganhos com a retomada do setor de imóveis.

São fundos de qualidade, com descontos na casa dos 13%, o que, na visão dos analistas, significa preços bem baratos.

Esse cenário de preço abre espaço para a valorização das cotas, que podem começar a saltar quando a Selic der uma trégua. 

Isso por si só já é um motivo atrativo para investir em FIIs, mas essa classe de investimentos tem um segundo diferencial: o pagamento de dividendos.

Alguns dos fundos escolhidos pelos analistas podem pagar dividendos muito próximos à Selic atual. Um deles, por exemplo, está com estimativa de dividend yield de 13,5%

Hoje, esse retorno já é bastante atrativo, mas imagine quando a Selic começar a cair. Os títulos públicos não conseguirão entregar rendimentos tão promissores como agora e os fundos imobiliários vão se destacar exatamente nisso

Como o recebimento de dividendos dos FIIs é isento de Imposto de Renda, será possível ter ganhos gordos e recorrentes acima da taxa Selic.

Esses 5 fundos imobiliários foram revelados em um relatório que explica a tese de cada fundo, qual o dividend yield esperado para cada um e o potencial lucrativo. Você pode ler esse material clicando aqui ou no botão abaixo:

GRATUITO: 5 FUNDOS IMOBILIÁRIOS PARA SURFAR O POSSÍVEL BULL MARKET DOS FIIS

Esta carteira rendeu 162% do Ifix em abril; conheça os 5 ativos

Só no mês passado, essa carteira de 5 FIIs escolhidos pela Empiricus Research valorizou o equivalente a 162% do Ifix. Como dito anteriormente, o índice subiu 3,5%. Enquanto isso, o portfólio teve uma performance positiva de 5,7%.

Cada um dos fundos segue estratégias e participa de segmentos diferentes, mas todos têm em comum a perspectiva de pagamento de bons dividendos e os preços com descontos atrativos.

A boa notícia é que você pode conhecer esses 5 fundos de forma 100% gratuita clicando neste link. Normalmente, as recomendações da Empiricus Research são disponibilizadas somente para os assinantes.

Mas a Empiricus Investimentos, corretora do mesmo grupo, decidiu liberar o relatório com a indicação desses 5 FIIs de graça, como uma cortesia.

Portanto, você pode conhecer fundos imobiliários sólidos, de qualidade, baratos e com alto potencial lucrativo para aproveitar o movimento de bull market que pode estar por vir.

O processo para receber o relatório é bem simples. Basta clicar no botão abaixo e seguir as instruções:

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