Gestora de fundo imobiliário rejeita duas propostas para vender imóvel, mas cotista quer discutir o negócio e convoca assembleia; entenda
A Rio Bravo, gestora do ONEF11, entendeu que as propostas não atendiam aos melhores interesses dos cotistas, mas parte dos investidores quer discutir a possível venda em assembleia
O fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) tentou por duas vezes comprar a participação do FII The One (ONEF11) em um edifício homônimo localizado em São Paulo. As duas propostas, porém, foram rejeitadas pela Rio Bravo Investimentos, administradora e gestora do ONEF11.
A recusa mais recente ocorreu no início deste mês. Em comunicado enviado ao mercado na época, a Rio Bravo alegou que as condições oferecidas não eram "do melhor interesse dos cotistas".
Entre os argumentos, a gestora citou que a precificação estava cerca de 10% abaixo do valor de mercado do imóvel e o pagamento pela venda não seria todo em dinheiro. Cerca de 85% do negócio poderia ser quitado com as cotas do VBI Prime Properties.
Mas, ao que parece, um dos cotistas do ONEF11 não está tão certo de que a oferta não atende ao seu melhor interesse. De acordo com fato relevante publicado nesta quarta-feira (19), o fundo RBR Alpha (RBRF11) pediu a convocação de uma assembleia para discutir a eventual aceitação da proposta.
O FII, que é gerido pela RBR Asset e detém uma participação de mais de 5% no ONEF11, alegou que, no seu entendimento, "a avaliação dos termos e condições da proposta em um veículo com o perfil do fundo deve ser realizada por seus cotistas em Assembleia Geral".
A Rio Bravo, gestora do The One, verificou a legalidade do pedido e informou que irá convocar a AGE em até 30 dias. Vale destacar que, caso a proposta seja aceita, implicaria na liquidação do fundo The One, pois o imóvel alvo da venda é o único ativo de seu portfólio.
VEJA TAMBÉM — Nome no Serasa: sofri um golpe e agora estou negativado! O que fazer?
Fundo imobiliário tentou aumentar participação no ativo
É importante relembrar que, após receber a primeira proposta do PVBI11, o FII The One fez uma contraproposta aos investidores: ao invés de vender, aumentar a participação no empreendimento.
O ONEF11 tentou comprar a fatia do Pátria Edifícios Corporativos (PATC11), que detém seis conjuntos no prédio, por R$ 57,5 milhões.
A cifra é mesma que constava na primeira proposta recebida e rejeitada pelo The One, mas o FII planejava oferecer condições melhores de pagamento para tentar fechar o negócio.
A venda, porém, não foi aceita pelos cotistas do PATC11, e as negociações foram encerradas no início do mês passado.
ONEF11 perdeu parte de locação importante
Além disso, pouco mais de uma semana após recusar a segunda proposta do PVBI11, o ONEF11 descobriu que perderá um locatário importante no próximo ano. O FII foi notificado pela Turner, que ocupa dois dos quatro pavimentos que o fundo detém no ativo, a respeito de uma rescisão antecipada do contrato de aluguel.
A companhia deve devolver cinco conjuntos que totalizam 1,5 mil m², mas manterá a locação de outros três conjuntos de 962,5 metros quadrados.
Cumprindo os temos do contrato, a empresa cumprirá um aviso prévio de 180 dias. Ou seja, seguirá a ocupação integral do espaço até janeiro do próximo ano. A Turner também pagará uma multa proporcional ao período remanescente do contrato que equivale a três aluguéis.
Após a desocupação dos conjuntos, a vacância física do fundo imobiliário subirá para 26%, e o fundo terá um impacto negativo de R$ 0,31 por cota na receita.
Compartilhe
Bolsa hoje: Petrobras (PETR4) limita ganhos do Ibovespa; dólar cai a R$ 5,10 e recua mais de 1% na semana
RESUMO DO DIA: Como uma montanha-russa, o Ibovespa iniciou a semana em alta com a ata do Copom que aliviou, momentaneamente, o temor dos investidores. Mas Petrobras (PETR4) roubou a cena com a demissão repentina de Jean Paul Prates da presidência da estatal. Com isso, o Ibovespa termina a última sessão da semana em baixa […]
Bolsa hoje: Ibovespa se recupera do tombo de Petrobras (PETR4) e fecha em alta; dólar cai a R$ 5,13
RESUMO DO DIA: Após um dia de tensão por conta das mudanças na Petrobras (PETR4), o Ibovespa conseguiu conter as perdas embalado pelas máximas em Wall Street. O principal índice da bolsa brasileira terminou a sessão com alta de 0,20%, aos 128.283 pontos. O dólar fechou a R$ 5,13, com baixa de 0,13% no mercado […]
Nas alturas: Dow Jones ultrapassa os 40 mil pontos pela primeira vez na história
Quando começou a operar, Dow Jones era composto apenas por 12 ações. Hoje, o índice tem ações das 30 maiores empresas dos Estados Unidos
De malas prontas: Presidente e dois membros do conselho da CVC (CVCB3) renunciam; ações caem mais de 7% na B3
Valdecyr Maciel Gomes renunciou ao cargo depois de três anos na função; movimentação acontece uma semana após balanço do primeiro trimestre
Bolsa hoje: Petrobras (PETR4) rouba as atenções e Ibovespa fecha em queda em dia de NY nas máximas; dólar sobe a R$ 5,13
RESUMO DO DIA: Sinal vermelho para os mercados: a repentina demissão de Jean Paul Prates da presidência da Petrobras (PETR4) pegou os investidores de surpresa e as atenções se voltaram para os desdobramentos da mudança no comando da companhia. Dado o peso de Petrobras no principal índice da bolsa brasileira, o Ibovespa terminou o pregão […]
Opções de venda de ações da Petrobras (PETR4) disparam mais de 1000% com ruído em torno da demissão de CEO
Investidores com posições em opções de venda de ações da Petrobras lucram com o estrago provocado pelo anúncio da saída de Jean Paul Prates
Magda Chambriard vai virar a Petrobras (PETR4) de ponta-cabeça? Veja o que pensa a indicada de Lula para suceder Prates
Compilamos as opiniões da Magda Chambriard sobre os investimentos, os dividendos e o futuro da Petrobras
Prates não sai sozinho: Petrobras (PETR4) anuncia demissão de CFO e nomeia presidente interina
A estatal confirmou Clarice Coppetti, atual diretora executiva de assuntos corporativos, como presidente interina
O que fazer com as ações da Petrobras (PETR4) agora? Saiba se é hora de vender ou se a queda abriu oportunidade
O ruído em torno da saída de Jean Paul Prates na presidência da estatal já custou a perda de mais de R$ 60 bilhões em valor de mercado
Bolsa hoje: Ibovespa avança com ata do Copom, enquanto dólar cai a R$ 5,13; Hapvida (HAPV3) e Natura (NTCO3) chamam atenção após balanços
RESUMO DO DIA: Dizem que para toda pergunta há uma resposta. Pois bem, o mercado finalmente recebeu a sua hoje, com a divulgação da ata do Copom, após a decisão dividida sobre o corte de 0,25 ponto percentual na taxa Selic. No documento, a explicação foi resumida por uma decisão “técnica”, nada além disso. Afastando […]
Leia Também
-
Justiça de SP suspende embargo das obras do principal projeto da JHSF (JHSF3) após mais de um mês de paralisação
-
Suzano (SUZB3) vai captar R$ 5,9 bilhões em emissão de debêntures — e você pode investir sem pagar IR
-
Bolsa hoje: Petrobras (PETR4) limita ganhos do Ibovespa; dólar cai a R$ 5,10 e recua mais de 1% na semana
Mais lidas
-
1
Vale (VALE3), BHP e Samarco fazem nova proposta de R$ 127 bilhões para compensar tragédia em Mariana, mas acordo não deve evoluir agora
-
2
Justiça de SP suspende embargo das obras do principal projeto da JHSF (JHSF3) após mais de um mês de paralisação
-
3
8 maneiras de aumentar a sua restituição do imposto de renda na declaração de IR 2024
