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RADAR DOS FIIs
Fundos imobiliários hoje: FII de agências bancárias vende imóvel locado para o Banco do Brasil (BBAS3) e cotas sobem na B3
O fundo TVRI11 desfez-se de uma agência localizada em Juiz de Fora, Minas Gerais, por R$ 52,3 milhões
Imagem: Reprodução
Apesar de não ser um dos maiores segmentos dentro da indústria de fundos imobiliários, o setor agências bancárias é destaque nesta quinta-feira (23) após o FII Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) comunicar a venda milionária de um ativo.
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O TVRI11 desfez-se de uma agência localizada em Juiz de Fora, Minas Gerais, por R$ 52,3 milhões. A cifra é 59% superior ao valor registrado para o imóvel na última demonstração financeira do FII, divulgada em setembro deste ano.
Com as condições favoráveis na negociação, o fundo opera em alta na B3 nesta quinta-feira (23). Por volta das 13h10, as cotas subiam 1,24%, a R$ 92,89.
O nome do comprador não foi divulgado, mas o ativo em questão está atualmente locado para o Banco do Brasil. Uma das condições precedentes para o negócio, inclusive, é que o BB renúncie ao direito de preferência na aquisição.
Após a venda, o portfólio do TVRI11 ainda contará com 63 ativos em 14 estados brasileiros. A maioria deles, ou 38,1%, está localizada em São Paulo, enquanto Minas Gerais aparecia em segundo lugar e respondia por 15,5% da carteira até a transação.
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O contrato de locação foi firmado em dezembro do ano passado e tem vigência de cinco anos. A varejista de brinquedos paga R$ 46,6 mil mensais para utilizar o espaço.
Considerando o valor do aluguel, o cap rate, ou taxa de capitalização, da operação é de 8%. Além disso, a aquisição terá um impacto positivo de cerca de 5,77% na receita do fundo.
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