Fundo imobiliário XPML11 anuncia aumento nos dividendos após antecipação de dívidas
A alta ocorre após o fundo antecipar parte do pagamento de operações de securitização utilizadas na compra dos shoppings Cidade Jardim e Catarina Fashion Outlet
A semana começou com boas notícias para quem é cotista do fundo imobiliário XP Malls (XPML11): o FII comunicou que as próximas distribuições de dividendos terão um incremento.
O aumento nos rendimentos ocorre após o fundo antecipar parte do pagamento de operações de securitização utilizadas na compra dos shoppings Cidade Jardim e Catarina Fashion Outlet, em 2018.
Por lei, os fundos imobiliários estão proibidos de contrair dívidas para financiar as alocações, mas podem utilizar seu patrimônio como garantia para antecipar recursos.
Os aluguéis futuros de um imóvel da carteira, por exemplo, podem servir como lastro para captação de dinheiro via emissão de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
O XPML11 quitou antecipadamente R$ 20 milhões em CRIs emitidos para a compra dos dois ativos. Com isso, o saldo devedor dos títulos baixou para R$ 340,7 milhões. Além disso, o FII realizou também o pré-pagamento de R$ 67,3 milhões em operações compromissadas.
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Qual será o impacto nos dividendos do XMPL11?
"Vale ressaltar que as amortizações foram realizadas sem quaisquer multas de pré-pagamento e com recursos obtidos na 8ª emissão de cotas do fundo", destaca o XP Malls em comunicado enviado ao mercado na última sexta-feira.
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Veja como fica o endividamento do fundo após os pagamentos:
Imagem: XP Malls
Com a diminuição da despesa financeira que é paga mensalmente pelo XPML11, a gestora estima um impacto positivo de R$ 0,03 por cota no resultado.
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