Fundo imobiliário TRXF11 fecha acordo milionário com Grupo Mateus (GMAT3) e vai construir imóveis para o varejista
O FII acertou a compra de cinco imóveis do varejista que estão localizados no Nordeste brasileiro, nos estados de Pernambuco, Sergipe e Paraíba
O ano de 2023 está cada vez mais próximo do fim, mas o fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) encontrou tempo para fechar uma transação milionária com o Grupo Mateus (GMAT3).
O FII, que já fez negócios com o varejista no primeiro semestre, acertou a compra de cinco imóveis da companhia localizados no Nordeste brasileiro, nos estados de Pernambuco, Sergipe e Paraíba.
Três das aquisições foram feitas na modalide "Built to Suit" (BTS): o TRXF11 construirá as lojas de acordo com as necessidades do grupo, que posteriormente irá alugá-las.
Já os outros dois ativos foram transacionados no modelo "sale and leaseback". Ou seja, já pertenciam ao Mateus e eram utilizados pela rede de atacarejo; após a venda, serão locados de volta à ex-proprietária.
Os contratos de locação terão vigência de 20 anos e contarão com dispositivos de proteção para ambas as partes, como penalidade por rescisão antecipada e veto à ação revisional de aluguel durante o prazo inicial dos acordos.
FIIS: VOCÊ PRECISA PRESTAR ATENÇÃO NESSES 3 PONTOS ANTES DE INVESTIR EM FUNDOS IMOBILIÁRIOS
Quanto o negócio vai custar ao fundo imobiliário?
Considerando as despesas com os imóveis já prontos e o custeio das construções, o fundo imobiliário deve desembolsar R$ 234,7 milhões. Com isso, o cap rate inicial da operação será de cerca de 9% ao ano, considerando que o pagamento será parcelado.
Leia Também
Mas, de acordo com a gestão do TRXF11, o gasto valerá a pena. "A aquisição e celebração dos contratos vai de encontro à estratégia do fundo em formar seu portfólio com ativos bem localizados para distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas, com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo", destaca o comunicado enviado ao mercado.
A Empiricus também acha que foi um bom negócio: "gostamos das operações apresentadas, tanto em termos de geração de valor, quanto em termos de diversificação dos ativos com a diluição da exposição ao Assaí e GPA na receita imobiliária do fundo", avaliam os analistas.
Considerando a venda e o yield anualizado de 9,9% do FII, a casa mantém o TRX Real Estate entre suas recomendações de compra para o mercado imobiliário.
COMPARTILHAR
Há razão para pânico com os bancos nos EUA? Saiba se o país está diante de uma crise de crédito e o que fazer com o seu dinheiro
Mesmo com alertas de bancos regionais dos EUA sobre o aumento do risco de inadimplência de suas carteiras de crédito, o risco não parece ser sistêmico, apontam especialistas
Citi vê mais instabilidade nos mercados com eleições de 2026 e tarifas e reduz risco em carteira de ações brasileiras
Futuro do Brasil está mais incerto e analistas do Citi decidiram reduzir o risco em sua carteira recomendada de ações MVP para o Brasil
Kafka em Wall Street: Por que você deveria se preocupar com uma potencial crise nos bancos dos EUA
O temor de uma infestação no setor financeiro e no mercado de crédito norte-americano faz pressão sobre as bolsas hoje
B3 se prepara para entrada de pequenas e médias empresas na Bolsa em 2026 — via ações ou renda fixa
Regime Fácil prevê simplificação de processos e diminuição de custos para que companhias de menor porte abram capital e melhorem governança
Carteira ESG: BTG passa a recomendar Copel (CPLE6) e Eletrobras (ELET3) por causa de alta no preço de energia; veja as outras escolhas do banco
Confira as dez escolhas do banco para outubro que atendem aos critérios ambientais, sociais e de governança corporativa
Bolsa em alta: oportunidade ou voo de galinha? O que você precisa saber sobre o Ibovespa e as ações brasileiras
André Lion, sócio e CIO da Ibiuna, fala sobre as perspectivas para a Bolsa, os riscos de 2026 e o impacto das eleições presidenciais no mercado
A estratégia deste novo fundo de previdência global é investir somente em ETFs — entenda como funciona o novo ativo da Investo
O produto combina gestão passiva, exposição internacional e benefícios tributários da previdência em uma carteira voltada para o longo prazo
De fundo imobiliário em crise a ‘Pacman dos FIIs’: CEO da Zagros revela estratégia do GGRC11 — e o que os investidores podem esperar daqui para frente
Prestes a se unir à lista de gigantes do mercado imobiliário, o GGRC11 aposta na compra de ativos com pagamento em cotas. Porém, o executivo alerta: a estratégia não é para qualquer um
Dólar fraco, ouro forte e bolsas em queda: combo China, EUA e Powell ditam o ritmo — Ibovespa cai junto com S&P 500 e Nasdaq
A expectativa por novos cortes de juros nos EUA e novos desdobramentos da tensão comercial entre as duas maiores economias do mundo mexeram com os negócios aqui e lá fora nesta terça-feira (14)
IPO reverso tem sido atalho das empresas para estrear na bolsa durante seca de IPOs; entenda do que se trata e quais os riscos para o investidor
Velocidade do processo é uma vantagem, mas o fato de a estreante não precisar passar pelo crivo da CVM levanta questões sobre a governança e a transparência de sua atuação
Ainda mais preciosos: ouro atinge novo recorde e prata dispara para máxima em décadas
Tensões fiscais e desconfiança em moedas fortes como o dólar levam investidores a buscar ouro e prata
Sparta mantém posição em debêntures da Braskem (BRKM5), mas fecha fundos isentos para não prejudicar retorno
Gestora de crédito privado encerra captação em fundos incentivados devido ao excesso de demanda
Bolsa ainda está barata, mas nem tanto — e gringos se animam sem pôr a ‘mão no fogo’: a visão dos gestores sobre o mercado brasileiro
Pesquisa da Empiricus mostra que o otimismo dos gestores com a bolsa brasileira segue firme, mas perdeu força — e o investidor estrangeiro ainda não vem em peso
Bitcoin (BTC) recupera os US$ 114 mil após ‘flash crash’ do mercado com Donald Trump. O que mexe com as criptomoedas hoje?
A maior criptomoeda do mundo voltou a subir nesta manhã, impulsionando a performance de outros ativos digitais; entenda a movimentação
Bolsa fecha terceira semana no vermelho, com perdas de 2,44%; veja os papéis que mais caíram e os que mais subiram
Para Bruna Sene, analista de renda variável na Rico, “a tão esperada correção do Ibovespa chegou” após uma sequência de recordes históricos
Dólar avança mais de 3% na semana e volta ao patamar de R$ 5,50, em meio a aversão ao risco
A preocupação com uma escalada populista do governo do presidente Luiz Inácio Lula da Silva fez o real apresentar de longe o pior desempenho entre divisas emergentes e de países exportadores de commodities
Dólar destoa do movimento externo, sobe mais de 2% e fecha em R$ 5,50; entenda o que está por trás
Na máxima do dia, divisa chegou a encostar nos R$ 5,52, mas se desvalorizou ante outras moedas fortes
FII RBVA11 avança na diversificação e troca Santander por nova locatária; entenda a movimentação
O FII nasceu como um fundo imobiliário 100% de agências bancárias, mas vem focando na sua nova meta de diversificação
O mercado de ações dos EUA vive uma bolha especulativa? CEO do banco JP Morgan diz que sim
Jamie Dimon afirma que muitas pessoas perderão dinheiro investindo no setor de inteligência artificial
O que fez a Ambipar (AMBP3) saltar mais de 30% hoje — e por que você não deveria se animar tanto com isso
As ações AMBP3 protagonizam a lista de maiores altas da B3 desde o início do pregão, mas o motivo não é tão inspirador assim
