Em investimentos do tipo land equity, um fundo imobiliário adquire uma propriedade com o objetivo de gerar ganho imobiliário ao longo do tempo, sem conceder opção de recompra ao vendedor.
E o FII Riza Terrax (RZTR11) acaba de mostrar como essa tese pode ser bem-sucedida ao anunciar que vai lucrar milhões com a negociação de um imóvel.
O fundo assinou contrato para vender a Fazenda Roma, uma propriedade com área total de 13,7 mil hectares localizada no Tocantins, por R$ 112 milhões. Segundo comunicado enviado ao mercado, a taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 44,32% ao ano.
Em comunicado enviado ao mercado na última quarta-feira (27), o Banco Genial e a Riza — administrador e gestora do RZTR11, respectivamente —, destacam que o ativo foi adquirido em 2022 por R$ 40 milhões.
As empresas afirmam ainda que o fundo realizou, ao longo deste ano, investimentos em solo e infraestrutura que totalizaram R$ 10 milhões
Considerando os gastos, administrador e gestora calculam que a venda da propriedade resultará em um lucro em regime de caixa estimado de cerca de R$ 73,7 milhões ao longo do prazo da operação — cujo pagamento será dividido em uma entrada e seis parcelas anuais.
A cifra representa um ganho de R$ 6,68 por cota para o Riza Terrax. Vale relembrar que os FIIs tem de distribuir semestralmente ao menos 95% dos resultados apurados em regime de caixa. Ou seja, os dividendos devem ser incrementados pela venda.
A DINHEIRISTA – Crise nas Casas Bahia: Estou perdendo rios de dinheiro com ações VIIA3 (que viraram BHIA3). E agora?
