Fundo imobiliário RCRB11 loca imóvel e reduz vacância do portfólio; qual será o impacto nos dividendos?

A semana começou com boas notícias para os cotistas do fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11). O FII comunicou nesta segunda-feira (5) a celebração de um novo contrato de locação para o edifício Bravo! Paulista, em São Paulo.

O acordo tem vigência de cinco anos, contempla duas unidades do prédio — ou 359 metros quadrados — e foi firmado com a Kat Investimentos, empresa de gestão de portfólio e soluções financeiras. Com isso, a vacância física projetada do portfólio cairá de 17,7% para 16,9% a partir deste mês.

"A nova locação demonstra o potencial de atração do imóvel e corrobora a tese de investimento da Rio Bravo no empreendimento localizado em um dos principais eixos comerciais do país e em busca de renda imobiliária de longo prazo e construção de um portfólio de alta qualidade", cita o comunicado enviado ao mercado.

Vale relembrar que o Rio Bravo Renda Corporativa é dono de 94,2% do ativo Bravo! Paulista. O edifício, que está localizado nos arredores da Avenida Paulista, possui pouco mais de 5,8 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) total.

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Fundo imobiliário terá impacto positivo no resultado financeiro

O valor do aluguel não foi informado, mas a gestora do RCRB11 destacou que a cifra por metro quadrado "está em linha com as últimas negociações que o FII realizou no prédio". Já o crescimento no resultado mensal do fundo será de cerca de R$ 0,01 por cota, segundo os cálculos da gestão.

Esse impacto positivo deve começar a ser sentido após o fim do período de carência da locação, que é de três meses. O prazo deve-se ao fato de que o edifício passa por obras para adequação das unidades locadas.

Atualmente, o fundo imobiliário Rio Bravo Renda Corporativa entrega um dividend yield anualizado — indicador de retorno de um ativo a partir do pagamento de proventos — de 7,4% para seus mais de 28,3 mil cotistas. A última distribuição, realizada em 15 de maio, foi de R$ 0,74 por cota.

Larissa Vitória

É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).