Quando se trata do setor de lajes corporativas, há poucos mercados mais aquecidos que o da região da Avenida Brigadeiro Faria Lima, em São Paulo. Por isso, o fundo imobiliário VBI Prime Properties (PBVI11) não mediu esforços para aumentar sua participação e garantir o controle de um imóvel localizado naquele que é considerado um dos centros financeiros do país.
O FII, que já detinha 50% do Edifício Faria Lima 4.440 desde 2020, comunicou ao mercado na última segunda-feira (12) que exerceu seu direito de preferência para a aquisição de uma fração adicional de 0,5% do ativo. O valor pago pela fatia extra não foi divulgado.
Além disso, o VBI Prime Properties também aumentou indiretamente sua participação no empreendimento ao subscrever cotas do FL4440 — fundo constituído no final do mês passado e indicado pelo próprio PVBI11 para a compra dos outros 49,5% do prédio por R$ 371,18 milhões.
Com a fatia extra, o PVBI11 passa a controlar o imóvel e, segundo o comunicado, continuará "com o processo ativo de gestão". De acordo com a VBI Real Estate, gestora do fundo imobiliário, o foco atual é na manutenção de 100% de ocupação do prédio e melhorias contínuas na gestão patrimonial para seguir "atraindo bons inquilinos".
De acordo com o último relatório gerencial do FII, o Edifício Faria Lima 4.440 está com a vacância física zerada, com 10 inquilinos e Área Bruta Locável (ABL) total de 22,1 mil metros quadrados. O prédio representava 27% da receita do VBI Prime Properties até o mês passado.
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Fundo imobiliário ZAVI11 loca imóvel na região
Por falar no aquecimento da demanda na região da Faria Lima, o fundo imobiliário Zavit Real Estate (ZAVI11) celebrou um novo contrato de locação para um imóvel localizado nos arredores da avenida.
Segundo comunicado enviado ao mercado ontem, uma empresa do ramo financeiro ocupará 50% — ou cerca de 246,2 metros quadrados — do Edifício Tabapuã pelos próximos 72 meses. A locação reduziu em 0,43% a vacância do fundo e ocorrerá na modalidade Turn-key: o FII ficará responsável por costumizar a laje para o inquilino.
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"O contrato foi firmado com um aumento de 79% do valor de locação por metro quadrado em relação ao preço pago pelo inquilino anterior, o que reforça a tese do Turn-key e o reconhecimento e valorização dos novos locatários frente aos investimentos realizados no edifício", destaca a gestão.
Mas a cifra superior só terá impacto na receita do FII em aproximadamente 60 dias. Este é o prazo estimada para a conclusão da reforma e o início do recebimento do aluguel.