Provando que a terceira tentativa é realmente a da sorte, o fundo imobiliário VBI Prime Properties (PVBI11) enfim conseguiu comprar o portfólio do FII rival The One (ONEF11), que consistia em quatro andares de um prédio homônimo de escritórios localizado no Itaim Bibi, bairro nobre de São Paulo.
A aquisição foi confirmada em fato relevante divulgado pelo ONEF11 na última sexta-feira (25) e encerra uma novela de negociações iniciadas em maio, quando o PVBI11 demonstrou interesse nos ativos pela primeira vez.
De lá para cá, o fundo tentou comprar as unidades nos 1º, 2º, 7º e 10º andares do empreendimento duas vezes, mas ambas as ofertas foram recusadas pela antiga gestora do The One, a Rio Bravo.
A última recusa, aliás, foi um dos motivos que levou parte dos cotistas do ONEF11 a pedirem uma troca na gestão do FII. A substituição foi aprovada pelos investidores em outubro e a Hedge Investments assumiu a função.
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Quanto o negócio vai render para o fundo imobiliário ONEF11?
No mês seguinte, já com o ONEF11 sob nova direção, o PVBI11 enviou sua terceira e última proposta pelos ativos: R$ 197,53 milhões a serem pagos em duas parcelas.
Uma das fatias, de aproximadamente R$ 35,87 milhões, deverá ser depositada em dinheiro. Mas parte desse montante será utilizado para garantir uma renda mínima de R$ 7 milhões ao VBI Prime Properties.
Já a maior parte do valor, ou R$ 161,66 milhões, será paga em cotas do fundo de investimento imobiliário comprador, por meio de uma oferta pública de cotas. Desse modo, o ONEF11 passará a deter cotas de emissão do PVBI11.
Consultados pela gestão, os cotistas manifestaram-se favoráveis à proposta e deram sinal verde para o negócio, que foi então oficialmente celebrado na sexta-feira.
Com o portfólio agora sem nenhum imóvel físico, o ONEF11 será liquidado em breve. A negociação de cotas do FII na B3 estará suspensa a partir de amanhã (26).
Quem permaneceu na base de investidores do The One terá direito a uma última distribuição de rendimentos do fundo, que incluirá a entrega de cotas do PVBI1. Os próximos procedimentos e etapas necessárias para essa distribuição serão "oportunamente" comunicados pela gestão.