Fundo imobiliário “misterioso” melhora proposta e oferece R$ 300 milhões por shoppings do LASC11

O portfólio do fundo imobiliário Legatus Shopping (LASC11) é enxuto, mas cobiçado: o FII recebeu na última sexta-feira (29) uma proposta atualizada para vender as participações nos dois imóveis que compõem a carteira.

O potencial comprador é outro FII que pediu para não ser identificado e já havia oferecido R$ 225 milhões por 49% do Parque Shopping Belém no início da semana passada.

Segundo informações do portal Pipeline, o fundo em questão seria o Vinci Shopping Centers (VISC11). Procurada pelo Seu Dinheiro, a Vinci Partners, gestora do VISC11, afirmou que não irá comentar o tema.

De volta a proposta atualizada, o fundo "misterioso" decidiu incluir também a fatia do LASC11 no Shopping Boulevard Campos no negócio, elevando o valor total da transação para R$ 300 milhões.

A nova oferta traz ainda mudanças na forma de pagamento pelas participações. Antes, o comprador ofereceu uma entrada de 10% do valor total e outros 90% em cotas a serem subscritas em uma oferta pública.

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Com a atualização dos termos, a soma a ser paga em dinheiro subiu para 60% dos R$ 300 milhões oferecidos — sendo 10% depositados até 90 dias após o fechamento da operação e outros 50% em até 12 meses.

Os 40% restantes poderão ser quitados via integralização de capital no fundo proponente ou, a critério exclusivamente do comprador, em moeda corrente nacional corrigida pelo CDI.

Fundo imobiliário recebeu outras propostas pelos ativos

A Legatus, gestora do LASC11 informou que irá negociar proposta para, posteriormente, submetê-la à avaliação dos cotistas do FII em uma assembleia geral a ser convocada.

A gestora relembrou ainda que está em curso a reavaliação dos ativos para fins de marcação a mercado. O fundo contratou também uma consultoria, a CBRE, para prospectar e consolidar ofertas pelos imóveis.

Vale relembrar que o fundo já havia recebido outras duas propostas pelos ativos no início do mês passado.

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Outros dois FIIs não identificados ofereceram, em iniciativas separadas, R$ 65,5 milhões por 25% do Boulevard Campos e R$ 190 milhões pelos 49% detidos pelo LASC11 no Parque Shopping Belém.

Além, o Legatus Shoppings negociou em junho sua participação no Shopping Boulevard Vila Velha, localizado na capital do Espírito Santo, por R$ 39,9 milhões.

O BTG Pactual, administrador do FII, destacou que a transação rendeu um cap rate (taxa de capitalização) de 5,86% para o LASC11, com ganho de capital de cerca de R$ 16 milhões, ou R$ 5,45 por cota.