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Camille Lima

Camille Lima

Jornalista formada pela Universidade Municipal de São Caetano do Sul (USCS), em 2025 foi eleita como uma das 50 jornalistas mais admiradas da imprensa de Economia, Negócios e Finanças do Brasil. Já passou pela redação do TradeMap. Hoje, é repórter de bancos e empresas no Seu Dinheiro. A cobertura atual é majoritariamente centrada no setor financeiro (bancos, instituições financeiras e gestoras), em companhias maiores listadas na B3 e no mercado de ações.

FIIS HOJE

Fundo imobiliário Guardian Logística (GALG11) recebe oferta de R$ 280 milhões para vender galpão na Bahia

O empreendimento é um galpão refrigerado localizado em Salvador, na Bahia, atualmente locado para a BRF (BRFS3)

Camille Lima
Camille Lima
17 de novembro de 2023
10:41
Imagem de galpão de armazenamento logístico como os que investem os fundos imobiliários | HGLG11 VILG11
Shutterstock - Imagem: Shutterstock

O fundo imobiliário Guardian Logística (GALG11) recebeu uma proposta para vender um imóvel em Salvador, na Bahia, por R$ 280 milhões.

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O empreendimento é um galpão refrigerado com aproximadamente 35.690 metros quadrados de área locável. Atualmente, o imóvel está totalmente locado para a BRF (BRFS3).

De acordo com o Guardian Logística, se o negócio não passar por alterações, a expectativa é que a transação gere um lucro bruto total de aproximadamente R$ 72 milhões.

Desse total, o saldo contabilizado pelo FII, descontados os custos, impostos e despesas, seria de aproximadamente R$ 48 milhões.

Esse valor representaria um retorno total de 86% e uma TIR (taxa interna de retorno) aproximada de 23,5% ao ano, nas contas do Guardian.

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Vale lembrar que o Guardian é um FII de logística que busca garantir rendimentos mensais aos investidores. Atualmente, o fundo conta com mais de 82 mil cotistas.

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O GALG11 entregou um retorno com dividendos (dividend yield) de 10,94% ao ano a seus investidores nos últimos 12 meses. Na B3, o fundo imobiliário acumula rentabilidade de 13,10% em um ano.

Os detalhes da proposta pelo imóvel do Guardian Logística (GALG11) 

A proposta pelo galpão do Guardian Logística (GALG11) estipula que o montante total, de R$ 280 milhões, deverá ser pago de duas formas.

Em primeiro lugar, o comprador assumirá a dívida do GALG11 e deverá pagar o saldo devedor da emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) que financiou a aquisição do galpão, com valor estimado em R$ 114 milhões.

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Já o restante do valor deverá ser pago em dinheiro em cinco parcelas. Uma parcela inicial deve ser depositada na assinatura do contrato, enquanto os demais pagamentos devem ser feitos semestralmente.

O comunicado não revela o nome do potencial comprador. Entretanto, o interessado solicitou a concessão do período de exclusividade para realizar as análises necessárias e confirmar a viabilidade do negócio.

A BRL Trust Distribuidora e a Guardian Gestora afirmaram que avaliarão, juntas, os termos da proposta.

Se a gestora e a administradora do fundo decidirem prosseguir com a operação, as companhias devem formalizar os termos e condições para uma eventual conclusão da venda do imóvel.

VEJA TAMBÉM: MAIOR FII DA INDÚSTRIA PAGA DIVIDENDOS DE ATÉ 11% E 'NÃO DEVE DAR SUSTO'; DESCUBRA QUAL É:

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