O Maxi Renda (MXRF11) foi um dos fundos imobiliários de maior destaque em 2022, mas ele não é a melhor opção para o seu patrimônio – analista explica o porquê

O ano de 2022 não foi fácil para os fundos imobiliários (FIIs). Devido a fatores como a alta da taxa básica de juros (a Selic), deflação, eleições e ruídos econômicos e políticos, a rentabilidade desses ativos caiu.

Mas alguns fundos foram resilientes ao estresse dos mercados e se destacaram. Esse foi o caso dos FIIs de papel. 

Eles têm esse nome pois investem em títulos e papéis do mercado imobiliário, como certificados de recebíveis (CRIs), letras de crédito imobiliário (LCIs) e letras hipotecárias.

Os FIIs de papel tiveram destaque em 2022 pois têm seus títulos atrelados ao CDI, que surfa na onda da taxa Selic em 13,75% ao ano e na valorização das taxas de juros futuras das últimas semanas.

E, dentre os fundos imobiliários de destaque, o Maxi Renda (MXRF11) foi eleito um dos 10 FIIs que mais renderam este ano. Veja o ranking completo:

Se você já conhece o MXRF11, deve saber que ele é um dos fundos imobiliários mais populares da bolsa, com mais de 700 mil cotistas.

Muita gente só investe nele porque ele é “pop” e sua cota tem um valor baixo. Para investidores iniciantes, é acessível comprar cotas de um FII que custam cerca de 10 reais.

Mas e se eu te dissesse que existe um fundo imobiliário melhor que o MXRF11?

Trata-se de um FII mais barato que o Maxi Renda e que investe em um setor que tende a se valorizar com a retomada do mercado. Além disso, ele é bem menos arriscado…

Para Caio Araujo, especialista em fundos imobiliários da Empiricus Research, o FII em questão tem tudo para bater a popularidade do MXRF11. Principalmente porque:

• Está com um desconto de 9,5% em relação ao seu valor patrimonial, ou seja, está mais barato que o MXRF11, que tem 1,5% de prêmio;
• Tem uma maior posição em “Tijolo”, ou seja imóveis físicos, que tende a se valorizar em um momento de retomada do mercado;
• Conta com uma carteira com menos exposição ao risco.

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Um fundo imobiliário melhor que o MXRF11 para investir agora

Segundo o especialista em fundos imobiliários, além de ser barato, o FII garimpado por ele tem bom histórico de gestão, liquidez e capacidade de se proteger em períodos de estresse dos mercados, como o que acabamos de passar.

Veja que, mesmo com o IPCA em patamar negativo nos últimos meses, o FII conseguiu manter a sua distribuição de dividendos, que foi de R$ 0,56 por cota em dezembro. 

Já nos últimos 12 meses, ele teve um dividend yield de 10,27%, o mesmo que R$ 6,64 por cota.

E tudo indica que este fundo imobiliário continuará a distribuir dividendos “gordos” nos próximos meses…

O motivo é que ele tem dividendos acumulados para distribuir. Isso aconteceu porque o FII criou uma reserva de R$ 41,5 milhões de setembro até novembro e é obrigado por lei a distribuir boa parte desse dinheiro aos cotistas.

O valor só dessa reserva é o mesmo que R$ 1,65 por cota. 

Outra boa notícia é que esses dividendos são isentos de Imposto de Renda. Ou seja, não há o risco de o Leão “abocanhar” parte desse rendimento… Fica tudo no seu bolso.

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Saiba qual é o FII melhor que o Maxi Renda em um relatório gratuito

Sabendo de tudo isso, o Caio Araujo alertou os assinantes da carteira recomendada dele, chamada “Renda Imobiliária”, sobre a oportunidade de investir em um fundo imobiliário melhor que o MXRF11 em um relatório recente.

Geralmente, somente quem paga pelo acesso às recomendações do Caio teria acesso a esse tipo de informação. Mas não hoje…

Graças a uma cortesia da Empiricus Investimentos, corretora do mesmo grupo, você pode ter acesso ao nome do fundo imobiliário recomendado pelo Caio sem ser assinante e de graça. 

Para acessar o relatório gratuito é muito simples. Basta clicar no botão abaixo e seguir o passo a passo para receber o documento completo. 

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Eu sugiro que você leia, conheça a recomendação do Caio e só então decida se ela faz sentido faz sentido para o seu patrimônio.

Você não precisa gastar nada em nenhum momento, mas pode ganhar muito com as informações que vai encontrar.