FII Riza Terrax (RZTR11) dá a largada para 3ª emissão de cotas; veja como operam os fundos imobiliários hoje

Depois de diversas alterações no preço das cotas, o Riza Terrax (RZTR11) enfim deu o pontapé inicial para sua terceira emissão de cotas, anunciada no início de fevereiro. O fundo imobiliário (FII) pretende captar até R$ 288 milhões com a operação

E os trabalhos se iniciaram com a divulgação do aviso ao mercado e o prospecto preliminar nesta quarta-feira (9). A publicação do primeiro documento é referência na largada para a contagem da data de corte dos cotistas que terão direito de preferência na oferta.

Um dos principais entraves para a operação foi a definição do preço unitário das cotas. Inicialmente ele seria de R$ 105,76, mas caiu para R$ 101,57 quando o fundo de investimento em terras agrícolas decidiu custear a taxa de distribuição.

Houve ainda uma terceira e última mudança, anunciada no final do mês passado: agora cada nova cota deverá custar R$ 103,24, com a taxa de distribuição primária novamente inclusa. A cifra é 2,37% superior a cotação do RZTR11 na bolsa: o fundo sobe 0,65% hoje, a R$ 100,85.

Detalhes da oferta do fundo imobiliário

Para quem já é cotista do FII e deseja participar da oferta, o período para exercício do direito de preferência começa na próxima quarta-feira (16) e vai até o dia 28 deste mês. Já para quem ainda não possui nenhuma cota, o encerramento geral do período de reserva está marcado para 30 de março.

Em ambos os casos, o valor mínimo para participar da oferta é R$ 10.014,28, o que equivale a 97 novas cotas. Inicialmente, serão emitidas até 2,9 milhões de cotas, mas o número pode aproximar-se dos 3,5 milhões com o lote adicional, o que elevaria o montante total da oferta para cerca de R$ 345,7 milhões.

O dinheiro será utilizado para a aplicação em ativos alvos selecionados pelo gestor. Vale lembrar que o Riza Terrax adquire terras consolidadas, com produtividades elevadas, nas regiões Centro-Oeste, Norte e Nordeste do Brasil. 

Atualmente o RZTR mira em quatro fazendas localizadas nos estados da Bahia, Piauí, e Tocantins e voltadas para culturas de soja, milho e potencialmente algodão.

“Focamos em parcerias com produtores brasileiros de grande porte, que buscam alongamento do prazo médio de dívida ou financiamento para aquisição de propriedades rurais”, destaca o fundo.

Por enquanto, a estratégia tem garantido retornos superiores ao Certificado de Depósito Interbancário (CDI). O Riza Terrax acumula dividend yield, indicador que mede o retorno com dividendos, de 2,46% nos dois primeiros meses deste ano, contra CDI de 1,81% no mesmo período.

IFIX estável

Enquanto isso, fora do universo das emissões de cotas, o setor de fundos imobiliários ronda a estabilidade hoje. Após encerrar os dois últimos dias em queda, o IFIX opera em leve alta no início da tarde.

Por volta das 14h50, o principal índice de fundos imobiliários da B3 sobe 0,03%, a 2726.46 pontos. Confira as maiores altas do dia:

Ticker	Fundo	Variação
GAME11	Guardian Multiestratégia Imobiliária I	+10,50%
PRSN11B	Personale I	+8,87%
WTSP11B	Ourinvest RE I	+6,60%
RBVO11	Rio Bravo Crédito Imobiliário II	+4,42%
HUSC11	Hospital Unimed Sul Capixaba	+4,25%

Veja também as maiores baixas:

Ticker	Fundo	Variação
NSLU11	Hospital Nossa Senhora de Lourdes	-10,80%
RECX11	REC Fundo de Fundos	-10,30%
EGYR11	Energy Resort	-7,26%
MCHY11	Mauá High Yield	-4,17%
NPAR11	Nestpar	-3,95%

Saiba ainda quais fundos imobiliários distribuem dividendos nesta quarta-feira. Os dados são do Clube FII.

Fundo	Data base	Valor por cota
Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11)	25/02	R$ 0,68
Pátria Edifícios Corporativos (PATC11)	25/02	R$ 0,30
Rio Bravo Crédito Imobiliário II (RBVO11)	25/02	R$ 0,07
Votorantim Logística (VTLT11)	25/02	R$ 0,83
Votorantim Shoppings (VTHO11)	25/02	R$ 0,57
Novo Horizonte (NVHO11)	25/02	R$ 0,08
TG Ativo Real (TGAR11)	25/02	R$ 1,22
Via Parque (FVPQ11)	25/02	R$ 0,72
JPP Allocation Mogno	25/02	R$ 1,50
Pátria Logística (PATL11)	25/02	R$ 0,58
Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11)	25/02	R$ 1,50
RB Capital Logístico (RBLG11)	02/03	R$ 0,80
Quasar Agro (QAGR11)	02/03	R$ 0,39
GGR Covepi (GGRC11)	02/03	R$ 0,85