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Larissa Vitória
Larissa Vitória
É repórter do Seu Dinheiro. Formada em jornalismo na Universidade de São Paulo (ECA-USP), já passou pelo portal SpaceMoney e pelo departamento de imprensa do Instituto de Pesquisas Tecnológicas (IPT).
CONTRATO ASSINADO

Fundo imobiliário PATC11 aluga imóvel para o Google e sobe na B3 com redução da vacância do portfólio

A companhia ocupará quatro conjuntos de um imóvel localizado na Vila Olímpia, uma das regiões premium do mercado de lajes corporativas paulista

Larissa Vitória
Larissa Vitória
20 de setembro de 2022
14:32 - atualizado às 17:43
Montagem da fachada do edifício Sky Corporate com o logo do google | PATC11 fundos imobiliários
Imagem: Reprodução, com intervenção de Larissa Vitória

Desde que passou a ser gerido pela VBI Real Estate, o fundo imobiliário Pátria Edifícios Corporativos (PATC11) tem chamado a atenção dos investidores pelas movimentações na carteira. A mais recente é a locação de parte do edifício Sky Corporate para o Google Brasil Internet.

A companhia ocupará quatro conjuntos do imóvel localizado na Vila Olímpia, uma das regiões premium do mercado de lajes corporativas paulista.

Vale destacar que a gigante da tecnologia já ocupa um prédio no bairro vizinho, o Itaim Bibi. O edifício Pátio Victor Malzoni, que está na famosa avenida Faria Lima, seguirá como a sede da empresa no Brasil.

Locação para o Google impulsiona cotas e receita do PATC11

O contrato de locação tem início já neste mês e abrange os 2,69 mil metros quadrados detidos pelo PATC11 no edifício. O percentual equivale a 10,5% da área bruta locável (ABL) total do ativo.

Construído em 2012 e adquirido pelo fundo imobiliário em 2019, o prédio era o único ativo sem locatários a fazer parte do portfólio do Pátria Edifícios Corporativos e o responsável pela vacância de 22,7% da carteira.

Além de reduzir a vacância, o contrato com o Google também terá um impacto positivo de R$ 0,08 cota nas receitas do FII após o período de carência, segundo as contas do PATC11.

A perspectiva de aumento nas receitas — e, possivelmente, nos dividendos — animou os investidores nesta terça-feira (20). As cotas do fundo avançaram 1,56% hoje, a R$ 74,44, na B3.

Outras propostas do fundo imobiliário PATC11

Além da locação para o Google Brasil Internet, o Pátria Edifícios Corporativos também é o protagonista de dois possíveis movimentos de compra e venda na indústria de FIIs.

O PATC11 enviou na semana passada uma proposta para a aquisição de imóveis do portfólio do fundo BM Brascan Lajes Corporativas (BMLC11) por R$ 17,4 milhões.

O alvo do Pátria Edifícios Corporativos são dois pavimentos do edifício Brascan Century Corporate. Localizado no Itaim Bibi, bairro paulista que concentra uma das maiores demandas por escritórios do país, a área total dos ativos é de pouco mais de 1,4 mil metros quadrados.

A administradora e a gestora do BMLC11 — BTG Pactual e Argucia Capital, respectivamente — avaliarão a proposta e explicam que, caso entendam que ela é interessante para o FII, convocarão uma assembleia geral extraordinária para que os cotistas avaliem a transação.

Antes disso, o PATC11 também já havia proposto a venda do portfólio de outro fundo imobiliário. O FII pediu a convocação de uma assembleia do Vila Olímpia Corporate (VLOL11), do qual é cotista, para deliberar a venda das seis lajes nas quais o VLOL11 investe.

Assim como ocorreu no caso do BM Brascan Lajes Corporativas, a RB Capital Asset, gestora do Vila Olímpia Corporate, afirmou que, junto à Oliveira Trust — a administradora do fundo —, irá analisar as informações do pedido e avaliar as alternativas disponíveis para o VLOL11 e seus cotistas antes de convocar uma assembleia.

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