Kaype Abreu

Formado em Jornalismo pela Universidade Federal do Paraná (UFPR). Colaborou com Estadão, Gazeta do Povo, entre outros.

fundo de tijolo

Valor de mercado de fundos imobiliários bate recorde na B3

Cifra de R$ 48,2 bilhões é a maior da história para o final de maio, segundo a Economatica; alta foi de 553,9% em relação a 2010

Kaype Abreu

5 de junho de 2019

14:53 - atualizado às 11:44

Imagem: urfin/Shutterstock

O valor de mercado dos Fundos de Investimento Imobiliário (FII) registrou o maior valor da história para o final de maio, a R$ 48,2 bilhões. Em comparação ao final de 2018, o aumento foi de 7,3%. Os dados são da Economatica, um sistema de análise de investimentos.

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Para relembrar: os fundos imobiliários investem em imóveis e ativos de renda fixa ligados ao mercado imobiliário, como CRI e LCI. Qualquer investidor pode comprar cotas desses fundos com poucos recursos, tendo pelo menos R$ 100.

A Economatica explica que em 2010 o valor de mercado dos fundos imobiliários era de R$ 7,3 bilhões. De lá para cá a alta foi de 553,9%. Mas engana-se quem pensa que foi a simples valorização dos FIIs que rolou. Houve um aumento no número de fundos: de 42 saltou para 135, no final de maio deste ano.

Aumentaram também as cotas. Até 31 de maio de 2019 o mercado de FII tinha emitido 1,03 bilhões delas.

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Em volume financeiro, o número médio em 2019 até 31 de maio é de R$ 69,8 milhões/dia (foi de R$ 888 mil/dia em 2010). De acordo com a Economatica, esse é o maior valor registrado pelos FIIs historicamente. O crescimento do volume médio em 2019 com relação ao ano de 2018 é de 61,3%.

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FIIs ou ações?

Para a Economatica, ao menos considerando a mediana anual, o dividend yield (retorno com dividendos) dos FIIs também levam a melhor sobre as ações. Segundo a análise da plataforma, até o dia 31 de maio, esse número estava em 7,43% contra 1,76% do mercado de ações brasileiro. Para o cálculo foram consideradas todas as ações e fundos imobiliários do mercado em cada data da amostra com dados disponíveis.

A mediana do retorno com dividendos entre 2010 e maio de 2019 do mercado de FIIs é de 8,78% contra 1,77% do mercado de ações, ainda de acordo com a Economatica.

Vale lembrar que o dividend yield revela o ganho que o acionista teve com o recebimento de dividendos e juros sobre o capital próprio. No levantamento que a Economatica fez com esse indicador, foram considerados os papeis de 49 instituições financeiras.

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Top FIIs

A Economatica também faz um ranking dos 20 fundos que apresentam maior liquidez. Entre os três primeiros, estão Kinea, Kinea Ri e Xp Malls.

Tanto o Kinea quanto o Kinea Ri também estão entre os primeiros fundos com o maior valor de mercado em maio de 2019. BB Prgii fecha a lista dos três primeiros.

A maior retorno com dividendos fica com Kii Real, Bc Fund e Gen Shop. A maior rentabilidade em 12 meses até 31 de maio foi do S F Lima, Trx Log e Abc Imob, ainda segundo a Economatica, que informa também que o levantamento considerou todos os FIIs ativos e cancelados até a data de negociação.

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