Este FII é um prodígio e vai capturar momento de alta do mercado
O mercado de Fundos Imobiliários (FIIs) ganhou tração depois que a tributação sobre rendimentos dos FIIs foi removida da Reforma Tributária e começou o 2° semestre com o pé direito.
Após um mês de junho sofrido para os fundos devido ao pânico acerca da possível taxação, os FIIs se tornaram os principais destaques de julho, à frente do Ibovespa — que teve queda -1,41%, até o dia 28 contra valorização 2,67% do Ifix, por exemplo.
Fundo imobiliário para capturar o crescimento:
Trata-se de um fundo de crédito imobiliário: o Kinea Securities (KNSC11) é novo, mas também um prodígio.
Gerido pela Kinea Investimentos e administrado pela Intrag DTVM, esse FII acumula retorno de 17% (contra 0,7% do Ifix) desde seu IPO, em novembro de 2020.
Fundos de crédito imobiliário se tornaram uma das principais alternativas de renda da indústria. Explico no próximo slide...
O volume de crédito concedido para compra e construção de imóveis cresceu 124% no primeiro semestre em relação a mesma data-base de 2020 e alcançou um novo recorde de R$ 97 bilhões.
Além disso, em um cenário de alta de juros, o crédito imobiliário tende a encarecer. Contudo, tendo em vista a forte demanda por imóveis residenciais, o segmento seguirá bem aquecido nos próximos meses.
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Também existe a narrativa de que “o momento para comprar imóveis é agora”, o que cria urgência nos compradores e pode impulsionar o crédito no curto prazo. Algo ótimo para o KNSC11.
Vale ressaltar que:
Com o último pagamento de R$ 0,95 por cota e considerando os preços de tela, o KNSC11 gera um dividend yield (retorno com dividendos) de 11%, valor bastante atrativo.
Sua carteira é composta por Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e cotas de outros FIIs. O portfólio está majoritariamente exposto ao setor residencial, que corresponde a 43% do seu patrimônio de CRIs.
A carteira também está indexada ao IPCA – ou seja, mesmo que tenhamos uma continuidade da tendência de crescimento inflacionário, a carteira do fundo está bem indexada ao nível de preços.
Mesmo que não esteja cem por cento exposto ao mercado residencial, o FII consegue captar boas oportunidades de crédito no segmento e proporciona gestão de excelência Kinea.
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Webstories: Beatriz Azevedo
Coluna: Caio Araújo
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