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Marina Gazzoni
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Ganho de 30% com fundo imobiliário? Dá sim!

1 de fevereiro de 2019
10:25 - atualizado às 10:44
Imagem: Andrei Morais/Seu Dinheiro

Se você acompanha esta newsletter há mais tempo, sabe que eu gosto de investimentos imobiliários. Mas volta e meia alguém tenta desafiar minhas convicções. Esses dias um amigo provocador me falou: “se você vender tudo e aplicar na renda fixa ganha mais”. Ouvi e fiz duas ponderações:

1 - O cálculo está certo?

Um erro comum nesta avaliação é comparar o rendimento do aluguel com o da renda fixa e desconsiderar os ganhos com valorização imobiliária. É bem verdade que a forma de estabelecer o valor de um imóvel não é lá uma ciência exata e, portanto, essa informação nunca é uma verdade incontestável.

Mesmo assim, dependendo do prazo e dos índices que forem comparados, a conta pode até fechar. OK, não discuto com números. Então vamos ao segundo “porém”...

2 - Você quer lucrar como a média?

Existem centenas de índices e taxas que são referências para a rentabilidade de investimentos. O CDI é o mais usado para aplicações de renda fixa, enquanto o Ibovespa é uma boa métrica para comprar carteiras de ações. Mas, é claro, cada investidor ganha mais ou menos que eles dependendo dos seus investimentos.

Eu sei que você quer ganhar mais! Penso o mesmo, meu amigo. E é por isso que mantenho minha convicção de que investir no mercado imobiliário é uma boa, seja em fundos ou diretamente. As oportunidades estão por aí e dá para ganhar bem mais do que a média.

Não acredita em mim? A Julia Wiltgen mergulhou nos resultados dos fundos imobiliários no ano passado. O índice que mede o retorno médio deles subiu pífios 5,6%, abaixo do CDI. Essa é a média... Quem se deu bem mesmo conseguiu retornos da ordem de 30%. Veja todos os detalhes na reportagem completa da Julia. Recomendo muito a leitura!

Bezos vai comemorar... sozinho?

Jeff Bezos ganhou os holofotes recentemente pelo seu divórcio, um enredo de novela que envolve puladas de cerca com a esposa do amigo e cifras bilionárias. Só que o romance deve ficar em segundo plano nesta sexta-feira. A Amazon, de Bezos, fechou o 4º trimestre do ano passado com nada menos do que um lucro líquido de US$ 3,02 bilhões. O crescimento de 20% nas vendas ajudaram (e muito) no resultado final da companhia. As ações da Amazon dispararam no after market da bolsa americana. Não sei qual será o desfecho do divórcio do casal Bezos, mas ambos têm motivo para comemorar hoje. Os números estão aqui.

Adubo nas LCAs

O Conselho Monetário Nacional veio com uma notícia animadora para quem investe em Letras de Crédito do Agronegócio (LCA). A partir de agora, os bancos poderão atuar de forma mais livre nas emissões das suas letras e garantir melhores retornos aos investidores. Isso porque o conselho eliminou a norma que obrigava as instituições a destinarem uma parte do valor captado para operações com juros até 8,5% ao ano, o que, na prática, limitava os ganhos. O Eduardo Campos preparou uma matéria que explica mais sobre essa história.

Não convenceu!

As reuniões entre os Estados Unidos e a China para tentar colocar um fim, ou ao menos amenizar a guerra tarifária, chegaram ao fim ontem. No fim, o presidente norte-americano, Donald Trump, disse que precisaria de uma reunião com o próprio presidente chinês, Xi Jinping, para tentar resolver maiores impasses. Por enquanto, a situação continua a mesma e o mercado está desconfiado. Leia mais

Feliz 2019, deputados e senadores

O desenrolar do cenário político nacional volta a ganhar peso hoje. Aliás, hoje é o primeiro dia do novo Congresso Nacional, que chega fragmentado partidariamente e conservador nos valores. Tudo indica que Congresso caminha para ter a mesma “cara”, com Rodrigo Maia e Renan Calheiros à frente das casas legislativas.

O mercado financeiro estava esperando ansiosamente pela abertura do Congresso. É que lá será votada a tão esperada reforma da Previdência. A partir de agora, os investidores vão “medir” a temperatura na Casa e reagir a cada sinal de “agora vai (ou não vai)” para a votação da proposta.

Lá fora, a ausência de um acordo claro entre EUA e China acabou decepcionando o mercado apesar do presidente Donald Trump dizer que as conversas tinham ‘ido bem’. Agora, a esperança é de que o impasse se resolva após um encontro do líder americano com o presidente chinês, Xi Jinping, ainda sem uma data para ocorrer.

Ontem, o Ibovespa fechou o último pregão de janeiro em alta de 0,41%, 97.393 com pontos. O dólar recuou 0,99%, a R$ 3,65. Consulte a Bula do Mercado para saber como devem se comportar bolsa e dólar hoje!

Um grande abraço e ótima sexta-feira!

Agenda

Índices 
- IBGE divulga dados da produção industrial em dezembro
- Ministério da Economia divulga balança comercial de janeiro
- Zona do euro divulga inflação preliminar em janeiro
- Estados Unidos divulgam taxa de desemprego em janeiro
- Markit divulga PMIs da Alemanha, Reino Unido, Estados - Unidos, Brasil e zona do euro em janeiro

Balanços 4º trimestre de 2018
- Lá fora: Deutsche Bank, Merck & Co., ExxonMobil e Chevron

Política
- No primeiro dia do ano legislativo, Senado e Câmara dos Deputados elegem seus presidentes

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