Os cotistas do fundo imobiliário Pátria Logística (PATL11) já vinham se preparando para sentir o peso da saída do Grupo SEB de um galpão presente no portfólio do FII.
O fim do contrato com a SEB foi anunciado ainda em 2024, mas os impactos seriam sentidos a partir de julho do ano que vem. Porém, o Patria VBI Asset Management, gestor do PATL11, conseguiu reduzir os prejuízos e vem animando os investidores nesta quarta-feira (23).
Após anunciar um novo acordo de locação para o ativo, que está localizado em Itatiaia (RJ), as cotas do fundo imobiliário abriram as negociações em alta de mais de 1,60%. Já por volta das 12h (horário de Brasília), PATL11 subia 0,96%, negociado a R$ 56,54.
Segundo documento enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o novo inquilino será a fabricante de automóveis japonesa Nissan, que vai ocupar seis módulos anteriormente ocupados pela SEB, o que representa uma área bruta locável (ABL) de 24.667,09 metros quadrados.
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Redução de prejuízos para o PATL11: a saída da SEB e a chegada da Nissan
Ainda em agosto do ano passado, a SEB informou ao PATL11 a intenção de não renovar o contrato de locação, que tem vencimento previsto para março de 2026.
A saída da empresa resultaria na devolução de dez módulos, que representam 39.979 metros quadrados de ABL no galpão Itatiaia, e em um impacto de R$ 0,22 por cota.
Porém, com a ocupação de seis módulos pela Nissan, a gestão informou que a receita do PATL11 passará a sentir um efeito negativo de R$ 0,02 por cota a partir de julho do ano que vem.
O acordo com a fabricante de automóveis japonesa terá início em 16 de junho de 2026 e duração de sete anos e cinco meses. Além disso, o contrato conta com aviso prévio de 12 meses e multa proporcional a seis meses em caso de rescisão.
“Vale destacar que trata-se de uma pré-locação, de forma a não gerar vacância física ou financeira no fundo, causando mínimos impactos à receita imobiliária e, consequentemente, ao rendimento médio distribuído aos cotistas”, afirmou o Patria VBI Asset Management.
Além disso, reforçou que a SEB seguirá ocupando os quatro módulos restantes até março de 2026, que representa 15.312 metros quadrados de ABL.
Segundo o documento, a gestora segue em busca de potenciais clientes para a área locada pela companhia e afirmou que já existe um potencial interessado para alugar os demais módulos.