Após subir o tom com o fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) e rescindir unilateralmente o contrato de locação de um galpão localizado em Contagem (MG), os Correios já estão com um novo endereço na região.
O FII Bresco Logística (BRCO11) anunciou que a agência é a nova locatária do imóvel Bresco Contagem, localizado na avenida Wilson Tavares Ribeiro, em Minas Gerais.
Os Correios vão ocupar 15.605 metros quadrados do ativo, o que equivale a 23% da área bruta locável (ABL) do galpão. Já em relação a ABL do FII, representa 3,4%.
Até então, o espaço era alugado pela Americanas, porém a varejista anunciou o fim antecipado do contrato, em novembro do ano passado.
A previsão era que a Americanas saísse do imóvel apenas em agosto de 2025. No entanto, com o novo contrato do BRCO11 com os Correios, a varejista concordou com a desocupação antecipada.
Assim, a partir desta segunda-feira (7), a agência já passa a ser a nova inquilina do FII. O galpão Bresco Contagem conta ainda com a locação de parte do imóvel para a Magazine Luiza e a Bunzl.
Um novo locatário para o BRCO11
O novo contrato com os Correios tem previsão de vigência de cinco anos. O valor de locação representa aproximadamente R$ 0,03 por cota e conta com um aumento de 29,4% em relação à locação anterior.
O acordo também define que o BRCO11 vai realizar obras de adequação no galpão. Porém, enquanto as reformas forem realizadas, os Correios já estarão ocupando e operando no imóvel.
Em caso de rescisão antecipada do contrato, a agência terá que cumprir um prazo de aviso-prévio de seis meses e efetuar o pagamento de indenização. A multa equivale a 12 vezes o valor do aluguel vigente, proporcional ao tempo remanescente do contrato, reajustado pelo IPCA.
Segundo Caio Araujo, analista da Empiricus Research, apesar do novo inquilino não contar com um bom históricos em termos de risco de crédito, a presença da União na ponta final e o aumento no valor da locação são atrativos para o BRCO11.
Além disso, ele ressalta que a Americanas, antiga inquilina do imóvel, também passava por dificuldades no período em que ocupou o imóvel.
Uma confusão no meio da locação: o imbróglio dos Correios com o TRBL11
Enquanto os Correios ganham um novo endereço, a agência ainda lida com uma queda de braço com o FII Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11), que vem se arrastando desde outubro do ano passado.
O impasse entre o FII e os Correios teve início com a identificação de problemas no galpão localizado em Contagem (MG). Após identificar danos no imóvel, a estatal suspendeu as atividades no local.
Segundo a companhia, o TRBL11 foi informado dos danos na estrutura do empreendimento.
Alguns dias depois, a Defesa Civil determinou a interdição parcial do imóvel e o monitoramento contínuo do centro logístico. Porém, após nova vistoria, o órgão determinou a interdição total do ativo.
Já em dezembro, o TRBL11 anunciou a liberação do imóvel. Na época, o galpão passou por intervenções realizadas pelo fundo e por uma vistoria da Defesa Civil, do Corpo de Bombeiros e das demais Secretarias do município.
Mesmo com a liberação, os Correios não retomaram as operações no empreendimento. Já em março deste ano, o imbróglio ganhou maiores proporções, quando a companhia decidiu rescindir unilateralmente o contrato de locação do imóvel.
Ainda assim, não foi uma grande surpresa para o mercado. A estatal havia aberto um processo administrativo para a rescisão ainda em dezembro.
Com a decisão, os Correios estabeleceram um prazo para a desocupação do imóvel, que deverá ser realizada até 18 de agosto.
No entanto, segundo o relatório gerencial do TRBL11 de maio deste ano, a agência informou que vai permanecer no imóvel durante o período, mas sem efetuar o pagamento dos aluguéis.
A gestora do FII, a Rio Bravo, afirmou no documento que a decisão “está sendo tratada como inadimplência e objeto de cobrança administrativa pelo fundo”.
Além disso, disse que a defesa judicial está sendo estruturada, com laudos periciais em fase final. Segundo a Rio Bravo, o ingresso de uma ação judicial, com base na cobrança da multa rescisória, será realizada em “momento oportuno”.
Já em relação à operação do galpão, a gestora do TRBL11 afirmou que já está analisando as opções de locação do imóvel e que acredita na rápida recolocação do espaço no mercado.
Após a publicação do documento referente à locação do imóvel do BRCO11 em Contagem, a Rio Bravo afirmou que "a nova locação firmada pelos Correios reforça a tese de que houve uma manobra para viabilizar a rescisão unilateral e injustificada do contrato atípico sem o pagamento da devida multa", disse em nota ao Seu Dinheiro.
Segundo a gestora, o imóvel do BRCO11 possui um valor de metro quadrado aproximadamente 30% inferior ao galpão do TRBL11 e com área 3,5 vezes menor.
"A decisão dos Correios de buscar quebrar o contrato atípico compromete a previsibilidade e a segurança jurídica de um modelo essencial ao desenvolvimento do setor imobiliário, que depende da estabilidade contratual para viabilizar investimentos estruturados e de longo prazo", afirmou a Rio Bravo em nota.
Já os Correios afirmaram que o contrato de locação com o BRCO11 visa atender necessidades logísticas na região, enquanto a rescisão com o TRBL11 segue o rito previsto da agência e da legislação. Confira o pronunciamento completo:
"O negócio firmado com o fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) representa contratação estratégica para os Correios, visando atender às necessidades logísticas e postais tanto da Região Metropolitana de Belo Horizonte quanto de todo o estado de Minas Gerais. No que se refere à rescisão contratual com o TRBL11, por problemas estruturais no antigo imóvel que abrigou o Centro de Tratamento de Cartas e Encomendas da estatal em Contagem, as medidas administrativas e judiciais seguem o rito e o curso previstos nos normativos da empresa e na legislação"
*Matéria atualizada com pronunciamento da Rio Bravo e dos Correios.