A ponta positiva do IFIX, índice que reúne os principais fundos imobiliários da bolsa brasileira, foi dominada por um ativo nesta quinta-feira (8): o Vinci Logística (VILG11). O FII registrou alta de 4,54% após anunciar que elevou a faixa estimada para os dividendos dos próximos meses.
De acordo com o relatório gerencial publicado ontem, o novo guidance vai de R$ 0,60 a R$ 0,67 por cota. O topo da faixa representa uma alta de 3% na comparação com os R$ 0,65 por cota pagos neste mês.
Já o limite inferior supera em pouco mais de 7% os menores dividendos distribuídos pelo fundo em 2024 — R$ 0,56 por cota, em fevereiro.
Por que os dividendos vão subir?
A elevação do patamar será possível graças aos avanços na comercialização das áreas desocupadas dentro dos imóveis que compõem a carteira do VILG11, que é focado em logística.
No último mês, por exemplo, o FII assinou contratos com novos locatários para espaços anteriormente vagos nos ativos Castelo 57 Business Park, que fica em São Roque, São Paulo, e Caxias Park, localizado em Duque de Caxias, no Rio de Janeiro.
No caso do imóvel carioca, o fundo destaca que já contabiliza um total de 31,5 mil metros quadrados comercializados no empreendimento. Para a gestão, o movimento demonstra "a força da retomada do mercado logístico do Rio de Janeiro e, especialmente, da região de Duque de Caxias".
A gestão destaca ainda que segue trabalhando para locar os demais espaços vagos. Atualmente, a taxa de ocupação média do portfólio é de 94,4%, contra uma média de 90,2% no restante do mercado.
"Adicionalmente às atividades de comercialização, a gestão se mantém atenta a oportunidades de
reciclagem do portfólio", acrescenta o relatório.