Menos de três semanas após anunciar o negócio, o fundo imobiliário Guardian Real Estate (GARE11) comunicou a conclusão de uma venda milionária de ativo e contou qual deve ser o impacto sobre os dividendos pagos aos cotistas.
Segundo fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o FII superou todas as condições previstas para alienar o complexo logístico BRF Salvador, localizado na capital da Bahia, por R$ 280 milhões.
O valor será pago em três parcelas e a primeira, de R$ 132 milhões, já caiu na conta do fundo. A gestora do GARE11 já havia estimado que o lucro líquido com a transação seria de R$ 50,7 milhões, cifra representa uma Taxa Interna de Retorno (TIR) de 23%.
Agora, a Guardian simulou também um guidance de rendimentos. Nos cálculos da gestora, a distribuição deve ficar entre R$ 0,084 e R$ 0,087 por cota nos próximos 24 meses. O valor equivale a um pagamento de 0,93% a 0,97% ao mês, considerando o fechamento da cota em 1º de março.
A previsão não implica em uma promessa de rentabilidade, mas vale destacar que os dividendos anunciados para este mês, de R$ 0,086 por cota, já refletem o novo guidance.
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Além dos dividendos, venda reduzirá alavancagem do fundo imobiliário
Além de trazer mais dividendos para os cotistas, a gestão destaca que a venda deve resultar na redução de cerca de R$ 110,5 milhões do passivo atual do fundo imobiliário. Com isso, a alavancagem cairá para 18%.
De acordo com o último relatório gerencial do GARE 11, que antes era chamado de Guardian Logística e negociava com o ticker GALG11, a razão entre a dívida e ativos estava em 41% em dezembro do ano passado.
Já o saldo devedor dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) do portfólio era de R$ 368,7 milhões, incluindo R$ 109,1 milhões do CRI vinculado ao imóvel vendido.
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