Implementadas perto do final do semestre, as mudanças no Minha Casa Minha Vida já se refletiram nos números do programa habitacional do governo nos primeiros seis meses de 2023. É o que indica uma pesquisa divulgada nesta terça-feira (26) pela Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc).
O levantamento, feito em parceria com a Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), mostra que os lançamentos do programa cresceram 17,2% ante o primeiro semestre do ano passado.
Já as vendas de imóveis dentro avançaram 4,2% na mesma base de comparação, mas esse número deve subir com a absorção dos novos empreendimentos.
Para efeito de comparação, o segmento de Médio e Alto Padrão (MAP) registrou um recuo de 59,4% nos lançamentos do período. A forte queda deve-se, entre outros fatores, às altas taxas de juros para os financiamentos do tipo, que não contam com subsídio estatal.
“Imediatamente após o anúncio das mudanças no Minha Casa Minha Vida, houve um aumento de 70% nas simulações de financiamento”, contou a vice-presidente de Habitação da Caixa Econômica Federal, Inês Magalhães, durante o Fórum Brasileiro das Incorporadoras 2023 (Incorpora), evento organizado pela Abrainc.
- Renda fixa “imune” à queda dos juros? Esses títulos premium estão pagando IPCA + 10% e gerando mais de 2% ao mês; acesse
Minha Casa Minha Vida com 2 milhões de unidades até 2026
E o governo deve manter o pé no acelerador do MCMV. Segundo o ministro das Cidades, Jader Filho, a meta é chegar em 2026 com dois milhões de contratações de unidades, sendo um milhão apenas na faixa um do programa — onde não houve contratações nos últimos quatro anos.
“O novo MCMV está de volta muito mais forte, muito mais estruturado e com uma dinâmica de funcionamento muito mais eficiente. Foram entregues 10 mil, retomadas 17 mil e contratadas 300 mil unidades habitacionais até agora”, declarou o ministro no Incorpora.
Outro número importante que demonstra o aquecimento do segmento vem da Caixa. De acordo com Maria Rita Serrano, presidente do banco, o programa já demandou mais de R$ 64 bilhões da instituição financeira até agosto de 2023. A cifra é 56% superior à do mesmo período de 2022.
“O presidente Lula solicitou veementemente que a Caixa voltasse a ser protagonista do desenvolvimento do país. Mais de 670 mil famílias estarão de casa nova até o final de 2023”, afirmou ela também durante a participação no evento da Abrainc.
A DINHEIRISTA – Crise nas Casas Bahia: Estou perdendo rios de dinheiro com ações VIIA3 (que viraram BHIA3). E agora?
Excesso de burocracia é um dos desafios do setor
Para chegar a esse número, uma das apostas do banco é emplacar uma série de medidas — que não foram detalhadas, mas, segundo a presidente da Caixa, serão entregues ao Congresso — para diminuir a burocracia dos financiamentos.
Para Luiz França, presidente da Abrainc, esse é um dos grandes desafios do setor: “A burocracia da construção custou R$ 35 bilhões nos últimos anos. E quem paga a conta é o comprador: na média, 9,5% do preço do imóvel é composto por burocracia.”
França acredita que discutir a inovação no segmento, aprofundar avanços tecnológicos e simplificar processos é essencial para que o mercado tenha ganhos reais de produtividade.
Além de fatores que podem ser trabalhados diretamente pelas empresas, o presidente da associação que reúne algumas das principais incorporadoras do país cita ainda a queda dos juros como um dos itens essenciais para a continuidade da expansão do mercado imobiliário.
“Precisamos que as autoridades monetárias realmente ajam para acelerar a redução da taxa Selic. Os juros de um dígito permitirão que o crescimento econômico não seja como um voo de galinha.”