Um dos produtos financeiros que mais faz sucesso entre quem investe com foco em dividendos são os fundos imobiliários. Afinal, uma das características mais marcantes desses ativos é depositar mensalmente proventos na conta dos cotistas.
Mas, com mais de 500 FIIs listados na B3, não é uma tarefa fácil selecionar quais fundos devem compor uma carteira recheada de dividendos em 2024.
Uma estratégia que pode ser aplicada é conferir quais foram os maiores pagadores de 2023 com a ajuda do dividend yield (DY), indicador que mede o retorno de uma ação ou FII de acordo com o pagamento dos proventos.
O cálculo considera as distribuições feitas nos últimos 12 meses e a cotação do ativo no mercado secundário. É importante ressaltar que o DY pode ser afetado por eventos extraordinários e não recorrentes — como no caso do BCLA11, que pagará um "super dividendo" neste mês após vender um ativo com lucro.
Além disso, como a conta é feita com base em pagamentos passados, o indicador não representa uma garantia de rendimentos futuros.
Feitas as devidas ressalvas, veja abaixo um ranking dos FIIs que mais registraram retorno com dividendos em 2023, de acordo com dados da Quantum Finance:
| Nome | Ticker | Dividend Yield |
| RIO BRAVO OPORTUNIDADES IMOBILIÁRIAS | RBOP11 | 21,26% |
| BLUEMACAW LOGÍSTICA | BLMG11 | 20,67% |
| DEVANT RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | DEVA11 | 19,56% |
| MOGNO HOTÉIS | MGHT11 | 18,15% |
| HECTARE CE | HCTR11 | 18,04% |
| RIZA AKIN | RZAK11 | 16,97% |
| KILIMA VOLKANO RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | KIVO11 | 16,27% |
| URCA PRIME RENDA | URPR11 | 16,20% |
| CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | CACR11 | 15,90% |
| OURINVEST LOGÍSTICA | OULG11 | 15,38% |
| OURINVEST RENDA ESTRUTURADA | OURE11 | 15,17% |
| JPP CAPITAL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | JPPA11 | 15,16% |
| CEO CYRELA COMMERCIAL PROPERTIES | CEOC11 | 15,10% |
| VALORA CRI CDI | VGIR11 | 14,96% |
| GALAPAGOS RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | GCRI11 | 14,83% |
| RBR PLUS MULTIESTRATÉGIA REAL ESTATE | RBRX11 | 14,79% |
| HABITAT RECEBÍVEIS PULVERIZADOS | HABT11 | 14,73% |
| SEQUÓIA III RENDA IMOBILIÁRIA | SEQR11 | 14,53% |
| LIFE CAPITAL PARTNERS | LIFE11 | 14,47% |
| NCH BRASIL RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS | NCHB11 | 14,43% |
O levantamento considera apenas FIIs negociados em bolsa na última quarta-feira (19) e que tiveram pelo menos uma negociação por dia entre 02 de janeiro de 15 de dezembro deste ano.
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Como lucram os 'reis dos dividendos'?
O primeiro colocado na lista, RBOP11, faz parte do segmento de lajes comerciais e lucra com a locação de dois edifícios localizados no Rio de Janeiro.
De acordo com o último relatório gerencial divulgado, o fundo imobiliário projeta uma distribuição média mensal de R$ 2,90 por cota para o primeiro semestre de 2024. A cifra é superior ao guidance deste semestre, que foi de R$ 2,75 por cota.
"Ressaltamos que a projeção é composta pelo resultado recorrente acrescido da segundo parcela da multa de rescisão contratual do antigo locatário integral do fundo, o Banco Mercantil, equivalente a
aproximadamente R$ 22,50 por cota", explica a gestão.
Vale destacar que, apesar de um representante das lajes comerciais, aparecer no topo, o ranking é dominado pelos fundos de recebíveis imobiliários — ou de papel, como são mais conhecidos os FIIs que investem em títulos de crédito do setor.
As primeiras posições da lista incluem até mesmo ativos que sofreram com inadimplência no portfólio neste ano, como o DEVA11 e HCTR11, mas que ainda conseguiram entregar DYs superiores à média do mercado.