O fundo imobiliário Guardian Logística (GALG11) recebeu uma proposta para vender um imóvel em Salvador, na Bahia, por R$ 280 milhões.
O empreendimento é um galpão refrigerado com aproximadamente 35.690 metros quadrados de área locável. Atualmente, o imóvel está totalmente locado para a BRF (BRFS3).
De acordo com o Guardian Logística, se o negócio não passar por alterações, a expectativa é que a transação gere um lucro bruto total de aproximadamente R$ 72 milhões.
Desse total, o saldo contabilizado pelo FII, descontados os custos, impostos e despesas, seria de aproximadamente R$ 48 milhões.
Esse valor representaria um retorno total de 86% e uma TIR (taxa interna de retorno) aproximada de 23,5% ao ano, nas contas do Guardian.
Vale lembrar que o Guardian é um FII de logística que busca garantir rendimentos mensais aos investidores. Atualmente, o fundo conta com mais de 82 mil cotistas.
O GALG11 entregou um retorno com dividendos (dividend yield) de 10,94% ao ano a seus investidores nos últimos 12 meses. Na B3, o fundo imobiliário acumula rentabilidade de 13,10% em um ano.
Os detalhes da proposta pelo imóvel do Guardian Logística (GALG11)
A proposta pelo galpão do Guardian Logística (GALG11) estipula que o montante total, de R$ 280 milhões, deverá ser pago de duas formas.
Em primeiro lugar, o comprador assumirá a dívida do GALG11 e deverá pagar o saldo devedor da emissão de certificados de recebíveis imobiliários (CRI) que financiou a aquisição do galpão, com valor estimado em R$ 114 milhões.
Já o restante do valor deverá ser pago em dinheiro em cinco parcelas. Uma parcela inicial deve ser depositada na assinatura do contrato, enquanto os demais pagamentos devem ser feitos semestralmente.
O comunicado não revela o nome do potencial comprador. Entretanto, o interessado solicitou a concessão do período de exclusividade para realizar as análises necessárias e confirmar a viabilidade do negócio.
A BRL Trust Distribuidora e a Guardian Gestora afirmaram que avaliarão, juntas, os termos da proposta.
Se a gestora e a administradora do fundo decidirem prosseguir com a operação, as companhias devem formalizar os termos e condições para uma eventual conclusão da venda do imóvel.
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