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Ricardo Mioto
Ricardo Mioto
CONTEÚDO PATROCINADO POR Empiricus

A melhor forma de ganhar com imóveis não envolve imóveis (nem fundos imobiliários)

Um brilhante estrategista da Empiricus tem três recomendações para você

10 de dezembro de 2019
8:32 - atualizado às 9:21
Imóveis
Imóveis - Imagem: Shutterstock

Quantas vezes um imóvel pode ficar mais caro em dois ou três anos? Se o mercado estiver muito aquecido, talvez 50%? Dobrar de tamanho, se tirarmos a sorte grande?

Agora: quantas vezes uma empresa pode aumentar de tamanho? 

Nos últimos três anos, Magazine Luiza se valorizou quase 30 vezes. A Bolsa está repleta de casos de empresas que valem cinco, dez, quinze vezes mais do que poucos anos atrás.

Eu adoro fundos imobiliários, há várias opções ótimas, mas eles não oferecem crescimento exponencial.

Por que? Bom, um imóvel é um imóvel. Ele tem determinado tamanho e localização, e essas características são um tanto fixas. Uma empresa, porém, pode se mudar de tamanho, pode vender mais, pode acessar novos mercados, pode se transformar em uma coisa completamente diferente. Boas empresas crescem exponencialmente. A Ambev multinacional de hoje faz a Brahma dos anos 90 parecer um firma de fundo de quintal. Imóveis não fazem fusões.

“Mas eu quero aproveitar a retomada do mercado imobiliário. Agora há lançamentos por todos os lados!”

Meu amigo, você pode ter o melhor dos mundos: compre empresas excepcionais do setor imobiliário.

E eu vou trazer o melhor cara do mercado para te dizer quais empresas comprar: o brilhante Max Bohm, que trabalha comigo na Empiricus.

O Max conseguiu desde julho de 2014 uma rentabilidade acumulada de 524% na sua carteira, mais de cinco vezes o Ibovespa!

Ele aponta três ações do setor imobiliário com enorme potencial de crescimento para comprar ainda em dezembro.

1) A CONSTRUTORA MAIS BEM GERIDA

A construtora que Max está recomendando é extremamente bem gerida e por isso entrou na crise com uma boa reserva financeira. 

Resultado: enquanto as outras empresas desesperadamente vendiam seus terrenos para fazer caixa, ela comprava e se preparava para o ciclo que viria a seguir. De modo que a essa empresa possui agora 9,3 milhões de metros quadrados de terrenos que estão disponíveis para uso e que podem gerar vendas de R$ 35,3 bilhões.

Com uma boa capacidade de vendas, marca forte e ótima governança, a empresa deve ter uma pista livre, já que muitos concorrentes ficaram machucados pelo caminho nos últimos anos.

2) O IMPÉRIO DOS GALPÕES

A segunda empresa recomendada constrói e loca empreendimentos e condomínios logísticos em diferentes estados brasileiros.

Ela pode se beneficiar de rápido crescimento porque o mercado brasileiro de galpões ainda é pequeno. O México, por exemplo, tem cinco vezes mais área locável de galpões. Os EUA têm 15 vezes mais. Mais: por lá, 80% da área está nas mãos de empresas que alugam as estruturas. No Brasil, é o inverso: 80% são galpões próprios das empresas.

Com o tempo, o mercado brasileiro deve ficar mais parecido com o dos EUA, já que possuir as instalações representa um custo fixo alto (e meio sem sentido) para as empresas. Outro importante vetor da expansão de galpões logísticos no Brasil tem sido o desenvolvimento do e-commerce.

3) A GRANDE VENDEDORA DE IMÓVEIS

A nossa terceira empresa faz a intermediação da venda de imóveis e ganha uma comissão por isso. Mais de 90% da receita da empresa é com imóveis novos.

Os anos difíceis no mercado imobiliário também mostraram o valor dessa empresa. Eles sobreviveram bem porque sempre foram conservadores nas finanças: nuncas fizeram loucuras, não fazem dívidas, mantém um caixa que dá segurança às operações. 

Ajuda também o fato de serem os líderes de mercado, com uma marca amplamente conhecida pelos consumidores e incorporadores, e terem uma gestão que está na empresa há décadas e já viu de tudo acontecer.

Você quer saber quais empresas são essas?

Elas estão na série Microcap Alert, produzida pelo meu colega Max Bohm. Ele é o cara que me mais me fez ganhar dinheiro na vida. Ele indica as melhores microcaps --empresas ainda de porte médio, que vão explodir em breve na Bolsa.

Toda vez que uma nova Microcap aparece no radar do Max, um grupo restrito de pessoas recebe um aviso dele.

A gente vai dar com exclusividade para os leitores da Seu Dinheiro sete dias gratuitos de degustação para você experimentar a série e ter acesso a todos os nomes das ações.

> Quero conhecer sem compromisso as ações de maior potencial da Empiricus.

Eu não vou ficar aqui elogiando o Max. Vou deixar que os assinantes dele falem por ele:

Quanto vale uma assinatura que traz um lucro de R$ 80 mil?

De qualquer forma, se nesse período de sete dias você achar que o conteúdo não foi útil para você, basta pedir o reembolso do valor investido nas assinaturas. O telefone da Central de Relacionamento da Empiricus é 4003-3117 --ligação local, sem DDD.

Ou seja, se você quiser, a Empiricus vai devolver cada centavo pago pelo acesso ao Microcap Alert. No prazo de sete dias, você não pagará absolutamente nada pelo conteúdo já acessado.

> Quero conhecer sem compromisso as ações de maior potencial da Empiricus.

Além disso, se você gostar e quiser ficar com o produto, eu vou dar aos leitores da Seu Dinheiro um desconto de 70% em comparação com o preço do nosso site. Você mesmo pode ir conferir. Mas essa promoção pode ser fechada a qualquer momento, então corre lá.

Caso, nestes sete dias, você entenda que a estratégia não é para você, basta solicitar a interrupção dos seus acessos e reembolsaremos o valor que gastou conosco imediatamente.

Entre as empresas que se beneficiam do setor imobiliário, eu gosto especialmente da construtora: ela vende tanto imóveis de altíssimo padrão quanto unidades mais populares, o que significa que se beneficia tanto do aumento do patrimônio dos ricos quanto do salário dos mais pobres. Clique aqui para saber qual empresa é essa.


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